建研院（603183）2023年半年度董事會(huì)經(jīng)營(yíng)評(píng)述內(nèi)容如下：

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一、報(bào)告期內(nèi)公司所屬行業(yè)及主營(yíng)業(yè)務(wù)情況說(shuō)明

報(bào)告期內(nèi)，公司主營(yíng)業(yè)務(wù)未發(fā)生重大變化。公司致力于為客戶提供建筑領(lǐng)域的一體化服務(wù)。業(yè)務(wù)范圍包含工程設(shè)計(jì)、工程檢測(cè)、工程設(shè)計(jì)與咨詢、工程監(jiān)理、項(xiàng)目管理、全過(guò)程咨詢、綠色建筑、建筑節(jié)能、碳中和、職業(yè)培訓(xùn)、城市更新、老舊小區(qū)改造、特種施工、綠色建材的研發(fā)、生產(chǎn)與銷售以及精密檢測(cè)儀器的研發(fā)與制造等。

1、工程技術(shù)服務(wù)

（1）工程檢測(cè)

工程質(zhì)量檢測(cè)是指為新建、在建的建設(shè)工程，包括與建筑物有關(guān)的地基、建筑材料、施工工藝、建筑結(jié)構(gòu)等，提供全方位的質(zhì)量和性能檢測(cè)、安全和可靠性鑒定，并出具具有法律效力的檢測(cè)鑒定報(bào)告。

公司的檢測(cè)業(yè)務(wù)主要由全資子公司蘇州檢測(cè)中心、吳江檢測(cè)中心、太倉(cāng)檢測(cè)中心、中測(cè)行、凝誠(chéng)檢測(cè)、宏達(dá)檢測(cè)和東南檢測(cè)承擔(dān)。擁有的資質(zhì)較為齊全，如建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書、檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)資質(zhì)認(rèn)定證書、中國(guó)合格評(píng)定國(guó)家認(rèn)可委員會(huì)國(guó)家實(shí)驗(yàn)室認(rèn)可機(jī)構(gòu)、中國(guó)合格評(píng)定國(guó)家認(rèn)可委員會(huì)檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)認(rèn)可機(jī)構(gòu)、住建部工程勘察專業(yè)類（巖土工程）甲級(jí)、交通部公路水運(yùn)工程試驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)（公路工程綜合甲級(jí)、水運(yùn)工程材料甲級(jí)、水運(yùn)工程結(jié)構(gòu)（地基）甲級(jí)、公路工程橋梁隧道專項(xiàng)）、水利部水利工程質(zhì)量檢測(cè)單位資質(zhì)、江蘇省司法廳司法鑒定機(jī)構(gòu)（微量鑒定）、國(guó)家測(cè)繪地理信息局測(cè)繪資質(zhì)、中國(guó)氣象局雷電防護(hù)裝置檢測(cè)資質(zhì)、人防工程防護(hù)設(shè)備質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)資質(zhì)、消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)檢測(cè)/消防安全評(píng)估資質(zhì)、特種設(shè)備檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)（房屋建筑和市政工程工地起重機(jī)械）、江蘇省民用建筑能效測(cè)評(píng)機(jī)構(gòu)綜合一級(jí)、江蘇省裝配式建筑檢測(cè)機(jī)構(gòu)資質(zhì)、上海市建設(shè)工程檢測(cè)機(jī)構(gòu)評(píng)估資質(zhì)、上海市排水管道養(yǎng)護(hù)維修企業(yè)作業(yè)資質(zhì)、上海市節(jié)能服務(wù)業(yè)合同能源管理服務(wù)企業(yè)登記、建材產(chǎn)品認(rèn)證機(jī)構(gòu)、全國(guó)建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)信用等級(jí)AAA、高新技術(shù)企業(yè)等，業(yè)務(wù)可涉及房建、市政、道路、橋梁、軌道交通、水利、水運(yùn)等多個(gè)方面。

（2）工程專業(yè)施工

公司的專業(yè)施工主要包括建研城市和建筑防水。

①公司的結(jié)構(gòu)加固、老舊小區(qū)改造、增設(shè)電梯、智慧城市等業(yè)務(wù)主要由全資子公司建研城市承擔(dān)。建研城市公司致力于成為專業(yè)領(lǐng)先的一站式城市服務(wù)商，業(yè)務(wù)聚焦于城市更新與城鄉(xiāng)融合領(lǐng)域，重點(diǎn)發(fā)展既有建筑改造與修復(fù)保護(hù)、城市生態(tài)修復(fù)與鄉(xiāng)村振興、閑置產(chǎn)業(yè)盤活與升級(jí)、建筑信息化技術(shù)研發(fā)、智慧城市等產(chǎn)業(yè)，為城市化建設(shè)從增量開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)型為存量改造提供系統(tǒng)性的解決方案。

②公司的建筑防水業(yè)務(wù)主要由全資子公司建筑防水承擔(dān)。建筑防水成立于1987年，是蘇州市最早的專業(yè)性建筑防水公司之一，主要從事建筑防水等施工業(yè)務(wù)。

（3）工程設(shè)計(jì)

公司的設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)主要由子公司建工設(shè)計(jì)承擔(dān)。建工設(shè)計(jì)主要從事建筑設(shè)計(jì)等工程技術(shù)服務(wù)，具有建筑行業(yè)（建筑工程）甲級(jí)、風(fēng)景園林乙級(jí)和城鄉(xiāng)規(guī)劃丙級(jí)資質(zhì)。建筑設(shè)計(jì)是公司的核心業(yè)務(wù),業(yè)務(wù)范圍涵蓋公共建筑設(shè)計(jì)、居住建筑設(shè)計(jì)、工業(yè)與研發(fā)建筑設(shè)計(jì)、園林景觀設(shè)計(jì)、裝飾設(shè)計(jì)等各類建筑設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)。近年來(lái)，公司在建筑BIM設(shè)計(jì)、綠色建筑設(shè)計(jì)與咨詢、建研城市改造、全過(guò)程咨詢和EPC工程總承包等方面都進(jìn)行了布局，逐步形成自身的核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

（4）工程監(jiān)理

工程監(jiān)理是指監(jiān)理單位受建設(shè)單位委托，根據(jù)法律法規(guī)、工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、工程設(shè)計(jì)文件及合同，在施工階段對(duì)建設(shè)工程質(zhì)量、造價(jià)、進(jìn)度進(jìn)行控制管理，對(duì)合同、信息進(jìn)行管理，對(duì)工程建設(shè)相關(guān)方的關(guān)系進(jìn)行協(xié)調(diào)，并履行建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理法定職責(zé)的服務(wù)活動(dòng)。公司的監(jiān)理業(yè)務(wù)主要由子公司建筑監(jiān)理承擔(dān)。建筑監(jiān)理?yè)碛蟹课萁ㄖこ碳准?jí)資質(zhì)、市政公用工程甲級(jí)資質(zhì)、人防監(jiān)理甲級(jí)資質(zhì)、機(jī)電安裝工程乙級(jí)資質(zhì)、化工石油工程乙級(jí)資質(zhì)、公路工程乙級(jí)資質(zhì)、水利水電工程乙級(jí)資質(zhì)、農(nóng)林工程乙級(jí)資質(zhì)等資格，并同時(shí)具有招標(biāo)代理、項(xiàng)目管理、政府采購(gòu)代理等資質(zhì)。

（5）其他技術(shù)服務(wù)

公司的其他工程技術(shù)服務(wù)主要包括建筑節(jié)能、建科培訓(xùn)、工程咨詢等。

建筑節(jié)能是指在在工程建設(shè)項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收、維修、養(yǎng)護(hù)、拆除等建設(shè)活動(dòng)全過(guò)程中，通過(guò)可持續(xù)的低碳解決方案（節(jié)能評(píng)估、超低能耗建筑咨詢、能耗分項(xiàng)計(jì)量、節(jié)能診斷、節(jié)能改造等），提高能源資源利用效率，降低建筑用能需求，推動(dòng)可再生能源利用，從而實(shí)現(xiàn)節(jié)能降碳，助力雙碳目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。建筑節(jié)能是關(guān)系到我國(guó)建設(shè)低碳經(jīng)濟(jì)、完成節(jié)能減排目標(biāo)、保持經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的重要環(huán)節(jié)。

工程咨詢是指遵循獨(dú)立、科學(xué)、公正的原則，運(yùn)用工程技術(shù)、科學(xué)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)管理和法律法規(guī)等多學(xué)科的知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，為政府部門、項(xiàng)目業(yè)主及其他客戶的工程項(xiàng)目決策和管理提供咨詢活動(dòng)的智力服務(wù)。公司的工程咨詢業(yè)務(wù)包括全過(guò)程工程咨詢、前期咨詢、招標(biāo)代理、項(xiàng)目管理、工程監(jiān)理、工程造價(jià)咨詢、第三方安全服務(wù)、BIM項(xiàng)目管理、行業(yè)發(fā)展政策研究與咨詢、固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查等工作，先后完成了數(shù)十項(xiàng)工程咨詢業(yè)務(wù)，多次榮獲省市工程咨詢優(yōu)秀成果獎(jiǎng)。

公司設(shè)有建科培訓(xùn)，主要從事建設(shè)行業(yè)技術(shù)崗位培訓(xùn)工作，是江蘇省建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代示范基地、工程質(zhì)量檢測(cè)人員上崗證實(shí)操考核基地、蘇州市高技能人才培訓(xùn)基地。建科培訓(xùn)自創(chuàng)辦以來(lái)，為社會(huì)培養(yǎng)了大量建筑行業(yè)的專業(yè)技能人才。

2、新型建筑材料生產(chǎn)銷售

公司的新型建筑材料生產(chǎn)、銷售主要由子公司姑蘇建材承接。姑蘇建材先后推出了“姑蘇”、“南方姑蘇”、“凡柯特”、“蘇城”、“蘇研”等系列品牌的產(chǎn)品，包括防水卷材、防水涂料、保溫材料、修繕維護(hù)材料、裝飾材料等近百種建筑材料，廣泛適用于工業(yè)與民用建筑、隧道、地鐵、管廊、交通工程等場(chǎng)合。姑蘇建材是高新技術(shù)企業(yè)，設(shè)有江蘇省高性能建筑材料工程技術(shù)研究中心、建筑防水行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化實(shí)驗(yàn)室，現(xiàn)有授權(quán)發(fā)明專利20余項(xiàng)，高新技術(shù)產(chǎn)品10余項(xiàng)。企業(yè)先后通過(guò)ISO9001質(zhì)量管理體系、ISO45001職業(yè)健康安全管理體系、ISO14001環(huán)境管理體系、ISO50001能源管理體系，并獲得中國(guó)綠色產(chǎn)品、中國(guó)綠色建材、蘇州制造等重量級(jí)認(rèn)證。同時(shí)榮獲有“中國(guó)著名品牌”、“全國(guó)質(zhì)量保證放心產(chǎn)品”、“江蘇省質(zhì)量管理先進(jìn)企業(yè)”等十余項(xiàng)殊榮。

二、經(jīng)營(yíng)情況的討論與分析

2023年上半年度，得益于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境的復(fù)蘇和積極的市場(chǎng)拓展，業(yè)績(jī)較同期有了一定幅度的增長(zhǎng)，主要在以下幾個(gè)方面有了不同程度的突破。

1、瞄準(zhǔn)重點(diǎn)項(xiàng)目，加大市場(chǎng)營(yíng)銷力度。根據(jù)不同客戶采取不同的營(yíng)銷策略，營(yíng)銷中心在市場(chǎng)開(kāi)拓中承擔(dān)主要職責(zé)，用好公司板塊的各項(xiàng)優(yōu)質(zhì)資源和資質(zhì)，承擔(dān)起攻克重大項(xiàng)目的責(zé)任。同時(shí)，各子公司按照年度目標(biāo)和責(zé)任分工，發(fā)揮好專業(yè)優(yōu)勢(shì)，加強(qiáng)產(chǎn)業(yè)及服務(wù)推廣和宣貫，獲取更多的客戶訂單。

2、加強(qiáng)內(nèi)部管理，提升經(jīng)營(yíng)效率。持續(xù)梳理內(nèi)部流程，發(fā)現(xiàn)并改進(jìn)問(wèn)題，提升管理效能。同時(shí)，子公司發(fā)揮獨(dú)立法人的治理責(zé)任，在績(jī)效和人力資源、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)等方面加強(qiáng)管理和創(chuàng)新，完善和提升服務(wù)能力和效率。

3、加強(qiáng)科研創(chuàng)新，加快推進(jìn)“智改數(shù)轉(zhuǎn)”。把“智改數(shù)轉(zhuǎn)”工作作為一項(xiàng)重要工作來(lái)抓，加快業(yè)務(wù)平臺(tái)的數(shù)字化轉(zhuǎn)型，搭建現(xiàn)代化數(shù)字服務(wù)平臺(tái)，逐漸凸顯數(shù)字化管理在成本管理、工作效率提升、服務(wù)效率提升等方面的關(guān)鍵作用。

三、風(fēng)險(xiǎn)因素

公司敬請(qǐng)廣大投資者關(guān)注以下風(fēng)險(xiǎn)：

（一）行業(yè)波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)

公司的主營(yíng)業(yè)務(wù)為建筑服務(wù)業(yè)，隨著國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)、固定資產(chǎn)投資的快速發(fā)展，在建筑工程檢測(cè)、工程專業(yè)施工、設(shè)計(jì)監(jiān)理、綠色建材產(chǎn)品等方面建立了較強(qiáng)的區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入新常態(tài)，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增速、房地產(chǎn)投資的回落，可能導(dǎo)致國(guó)內(nèi)固定資產(chǎn)投資和建筑服務(wù)業(yè)增速放緩，若公司未能及時(shí)調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略，公司經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)有可能出現(xiàn)周期性波動(dòng)。

（二）市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)

近年來(lái)，隨著我國(guó)固定資產(chǎn)投資額逐年增加，為公司開(kāi)拓市場(chǎng)提供了良好的機(jī)遇。但與此同時(shí)，市場(chǎng)規(guī)模的擴(kuò)大吸引著競(jìng)爭(zhēng)者不斷進(jìn)入公司所處行業(yè)，現(xiàn)有的行業(yè)內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)者也不斷加大投入，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將日趨激烈。為進(jìn)一步擴(kuò)大和鞏固市場(chǎng)占有率，公司面臨較大的競(jìng)爭(zhēng)壓力。

（三）應(yīng)收賬款發(fā)生壞賬風(fēng)險(xiǎn)

隨著公司營(yíng)業(yè)收入的增加，應(yīng)收賬款余額也呈上升趨勢(shì)。由于公司主要從事建筑領(lǐng)域的工程技術(shù)服務(wù)，建筑行業(yè)具有項(xiàng)目周期長(zhǎng)、復(fù)雜程度高、工程款結(jié)算流程較長(zhǎng)的特點(diǎn)，故公司應(yīng)收賬款存在賬齡較長(zhǎng)的現(xiàn)象。

盡管公司主要客戶信譽(yù)良好，該等客戶資信狀況良好，發(fā)生壞賬的可能性較小。但由于公司存在大量三年以上應(yīng)收賬款，該等應(yīng)收賬款催收可能會(huì)受到客戶內(nèi)部人員變動(dòng)等因素而增加難度，若該等客戶出現(xiàn)財(cái)務(wù)狀況惡化或無(wú)法按期付款的情況，將會(huì)使本公司面臨壞賬損失的風(fēng)險(xiǎn)，并對(duì)公司的資金周轉(zhuǎn)和利潤(rùn)水平產(chǎn)生一定的不利影響。

（四）政策風(fēng)險(xiǎn)

公司所屬的建筑服務(wù)業(yè)與國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)及房地產(chǎn)發(fā)展、政策調(diào)控具備較大的相關(guān)性，受宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)及房地產(chǎn)行業(yè)的影響較為明顯。

四、報(bào)告期內(nèi)核心競(jìng)爭(zhēng)力分析

公司經(jīng)過(guò)多年發(fā)展，逐漸在服務(wù)能力、業(yè)務(wù)資質(zhì)、技術(shù)創(chuàng)新、客戶資源等方面形成競(jìng)爭(zhēng)能力。

1.業(yè)務(wù)涉及建筑服務(wù)多個(gè)方面，可為客戶提供系統(tǒng)化的服務(wù)

公司目前經(jīng)營(yíng)的業(yè)務(wù)包括綠色建筑、建筑節(jié)能、工程設(shè)計(jì)與咨詢、EPC總承包、工程監(jiān)理、全過(guò)程咨詢、工程檢測(cè)、建研城市、老舊建筑物改造、建筑節(jié)能、綠色新型防水材料以及環(huán)境檢測(cè)、潔凈、檢測(cè)設(shè)備的研發(fā)與銷售等，豐富的業(yè)務(wù)可滿足客戶多方面的需求，能夠?yàn)榭蛻籼峁┮惑w化的工程技術(shù)解決方案。

2.健全的資質(zhì)體系為業(yè)務(wù)承接提供更多保障

資質(zhì)是承接業(yè)務(wù)的前提，公司已取得的資質(zhì)涉及到建筑工程項(xiàng)目咨詢、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、檢測(cè)等多個(gè)領(lǐng)域且資質(zhì)級(jí)別較高，可以為客戶提供全面的項(xiàng)目管理服務(wù)，為市場(chǎng)開(kāi)拓提供堅(jiān)實(shí)的保障。公司已取得的部分主要資質(zhì)如下：

建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書、檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)資質(zhì)認(rèn)定證書、水利工程質(zhì)量檢測(cè)單位資質(zhì)等級(jí)證書（混凝土工程甲級(jí)）、工程勘察資質(zhì)證書（工程勘察專業(yè)類（巖土工程（物探測(cè)試監(jiān)測(cè)檢測(cè)））甲級(jí)）、公路水運(yùn)工程試驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)等級(jí)證書（公路工程綜合甲級(jí)）、公路水運(yùn)工程試驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)等級(jí)證書（公路工程橋梁隧道工程專項(xiàng)）、公路水運(yùn)工程試驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)等級(jí)證書（水運(yùn)結(jié)構(gòu)甲級(jí)、水運(yùn)材料甲級(jí)）、建筑工程設(shè)計(jì)甲級(jí)資質(zhì)、特種專業(yè)資質(zhì)（結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)）、防水防腐保溫工程企業(yè)一級(jí)資質(zhì)、房屋建筑工程甲級(jí)資質(zhì)（監(jiān)理）、市政公用工程甲級(jí)資質(zhì)（監(jiān)理）等等。

3.不斷優(yōu)化的人才結(jié)構(gòu)為公司長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展奠定基礎(chǔ)

公司歷來(lái)重視人才的培養(yǎng)和引進(jìn)，致力于為員工搭建更好的工作和發(fā)展平臺(tái)。近年來(lái)，更加注重人才結(jié)構(gòu)的調(diào)整，通過(guò)吸納優(yōu)秀高校畢業(yè)生、引進(jìn)專家團(tuán)隊(duì)和人才等，提升人才層次，優(yōu)化人才結(jié)構(gòu)。同時(shí)，陸續(xù)提拔了一批年輕的干部走上管理崗位，也為公司長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展儲(chǔ)備了后續(xù)力量。

4.多年經(jīng)營(yíng)形成了良好的客戶群體關(guān)系

公司經(jīng)過(guò)四十多年的發(fā)展，通過(guò)優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和服務(wù)，積累了良好的口碑。與政府和一批優(yōu)質(zhì)客戶保持了良好的合作關(guān)系，為后續(xù)業(yè)務(wù)拓展打下良好的基礎(chǔ)。

5.技術(shù)創(chuàng)新為公司發(fā)展注入源源不斷的活力

公司依托“一站兩中心”為代表的研發(fā)創(chuàng)新平臺(tái)以及外部聯(lián)合創(chuàng)新力量，在工程檢測(cè)、綠色建筑、既有建筑改造、建筑垃圾綜合利用、建筑工業(yè)化、海綿城市等領(lǐng)域不斷探索創(chuàng)新，科研綜合實(shí)力具有較高的水平。形成了以房屋安全性及抗震鑒定技術(shù)、既有建筑加裝電梯技術(shù)、綠色低碳建筑成套技術(shù)等為代表的核心技術(shù)，其中國(guó)家十三五重點(diǎn)研發(fā)計(jì)劃成果“既有公共建筑綜合性能監(jiān)測(cè)設(shè)備及監(jiān)測(cè)技術(shù)體系”經(jīng)鑒定達(dá)到國(guó)內(nèi)領(lǐng)先水平。

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