粵宏遠(yuǎn)A2023年半年度董事會(huì)經(jīng)營(yíng)評(píng)述內(nèi)容如下：

(資料圖片僅供參考)

一、報(bào)告期內(nèi)公司從事的主要業(yè)務(wù)

報(bào)告期內(nèi)，公司從事的主要業(yè)務(wù)、主要產(chǎn)品及其用途、經(jīng)營(yíng)模式等未發(fā)生重大變化；業(yè)績(jī)驅(qū)動(dòng)因素主要為宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)、行業(yè)調(diào)控政策等。報(bào)告期內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)面臨一定壓力，行業(yè)調(diào)控政策因應(yīng)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)變化亦逐步作出優(yōu)化調(diào)整。公司是一家以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為主營(yíng)業(yè)務(wù)，同時(shí)經(jīng)營(yíng)含鉛廢.物回收與利用、原煤開(kāi)采與銷售、工業(yè)區(qū)廠房租賃、水電工程建設(shè)、新能源汽車(chē)廢舊動(dòng)力蓄電池回收利用的上市公司，目前主要產(chǎn)品和服務(wù)包括住宅、商鋪、車(chē)位、再生鉛、原煤、工業(yè)區(qū)廠房租賃、水電安裝及維護(hù)服務(wù)、儲(chǔ)能電池等。

1.房地產(chǎn)

公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)主要為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、城市綜合開(kāi)發(fā)、房地產(chǎn)策劃及銷售代理等，產(chǎn)品包括洋房、別墅、公寓、車(chē)位、商鋪等，業(yè)務(wù)區(qū)域目前主要分布在東莞地區(qū)，惠州和江蘇昆山亦有個(gè)別項(xiàng)目。全資子公司宏遠(yuǎn)地產(chǎn)精耕東莞房地產(chǎn)市場(chǎng)多年，歷年來(lái)在東莞市場(chǎng)推出宏遠(yuǎn)花園、金豐花園，江南世家、江南雅筑、江南第一城，活力康城、康城假日、御庭山、帝庭山等一系列品質(zhì)優(yōu)良、具有較高知名度的房地產(chǎn)項(xiàng)目，連續(xù)多年被評(píng)為房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)先進(jìn)企業(yè)單位，品牌享譽(yù)東莞房地產(chǎn)市場(chǎng)。報(bào)告期內(nèi)，宏遠(yuǎn)地產(chǎn)主要開(kāi)發(fā)項(xiàng)目為東莞南城時(shí)代國(guó)際和江蘇昆山宏遠(yuǎn)商務(wù)中心，主要銷售項(xiàng)目為東莞橋頭帝庭山花園。

公司除自主開(kāi)發(fā)外，近年來(lái)亦通過(guò)以參與土地聯(lián)合競(jìng)拍、項(xiàng)目增資擴(kuò)股等形式，積極加強(qiáng)與行業(yè)標(biāo)桿企業(yè)的項(xiàng)目合作。截至報(bào)告期末，公司參股的地產(chǎn)合作項(xiàng)目共有10個(gè)，分別為東莞南城翡麗山和翡翠東望花園、東莞寮步金域東方花園、惠州惠城魅力花園、東莞麻涌江岸和花園江灣花園、東莞洪梅星辰花園、惠州惠陽(yáng)文瀚花園、東莞厚街瑧山悅花園、東莞南城瑧灣匯花園。

2.環(huán)保產(chǎn)業(yè)①再生鉛

公司旗下的控股公司英德新裕公司是廣東省內(nèi)再生鉛行業(yè)較大型企業(yè)之一，為清遠(yuǎn)市總部企業(yè)、廣東省高新技術(shù)企業(yè)，持有由廣東省環(huán)境保護(hù)廳核發(fā)的《危險(xiǎn)廢.物經(jīng)營(yíng)許可證》及清遠(yuǎn)市生態(tài)環(huán)境局核發(fā)的《排污許可證》，合法生產(chǎn)資質(zhì)證照齊全，主要經(jīng)營(yíng)含鉛廢.物回收利用和再生鉛生產(chǎn)，核發(fā)處理能力：收集、貯存、利用含鉛廢.物（HW31類中的384-004-31、900-052-31）和有色金屬采選和冶煉廢.物（HW48類中的321-004-48、321-010-48、321-013-48、321-014-48、321-016-48、321-019~022-48、321-027-48、321-029-48）共13.7萬(wàn)噸/年（其中廢鉛蓄電池10萬(wàn)噸/年），主要產(chǎn)品包括粗鉛、精鉛等。再生鉛產(chǎn)品適用于鉛酸蓄電池、涂料、板材及合金等行業(yè)，其中，鉛酸蓄電池為鉛下游主要消費(fèi)領(lǐng)域。再生鉛業(yè)務(wù)主要的業(yè)績(jī)驅(qū)動(dòng)因素為環(huán)保政策及財(cái)稅政策的變化、行業(yè)規(guī)范發(fā)展?fàn)顩r、鉛下游企業(yè)需求變化情況等。

英德新裕公司的生產(chǎn)模式為收集的廢鉛酸蓄電池經(jīng)破碎分選后篩選出來(lái)的板柵等投入富氧側(cè)吹爐熔煉產(chǎn)出粗鉛，收集的含鉛物料經(jīng)過(guò)配料后投入固硫還原熔煉爐經(jīng)過(guò)熔煉產(chǎn)出粗鉛。銷售模式為直銷方式，具體采用現(xiàn)貨銷售、點(diǎn)價(jià)銷售、月度長(zhǎng)單等銷售方式。結(jié)合不同銷售區(qū)域和消費(fèi)情況，參考LME的鉛產(chǎn)品價(jià)格走勢(shì)、上海期貨交易所或相關(guān)金屬商品網(wǎng)（如SMM上海有色網(wǎng)等）發(fā)布的鉛價(jià)格進(jìn)行參考定價(jià)。

主要產(chǎn)品的工藝流程：廢鉛酸蓄電池在分離廢硫酸后，通過(guò)自動(dòng)化破碎分選系統(tǒng)得到聚丙烯、硬塑料和隔板、鉛膏以及板柵；板柵堆存后自然干燥，經(jīng)板柵熔煉爐熔煉后產(chǎn)出粗鉛和爐渣，經(jīng)富氧側(cè)吹爐熔煉后產(chǎn)出粗鉛和鐵冰銅。其中粗鉛繼續(xù)熔煉至合金液后進(jìn)行鑄錠，經(jīng)鉛合金配置鍋，升溫融化后加入錫、鈣等合金元素調(diào)整成分得到鉛浮渣和合格的鉛合金液，鉛合金液由鉛合金鑄錠機(jī)組進(jìn)行鑄錠；爐渣、鉛浮渣、鉛膏與鉛煙塵、鐵屑等原輔物料分別采用裝載機(jī)按比例配料、混合后，通過(guò)制磚機(jī)制團(tuán)，自然干燥后干團(tuán)塊和焦炭經(jīng)還原固硫熔煉爐熔煉產(chǎn)出爐渣和粗鉛。

②新能源汽車(chē)廢舊動(dòng)力蓄電池回收利用

新能源汽車(chē)廢舊動(dòng)力蓄電池回收利用作為公司在廢舊鉛酸蓄電池回收利用項(xiàng)目上的延伸和拓展，目前尚處于起步階段。其中，孫公司廣東宏遠(yuǎn)新材料科技有限公司新能源汽車(chē)廢舊動(dòng)力蓄電池回收、梯次利用及再生業(yè)務(wù)項(xiàng)目立項(xiàng)已完成，現(xiàn)正在進(jìn)行項(xiàng)目設(shè)計(jì)、可研、環(huán)評(píng)、能評(píng)、安評(píng)等工作；報(bào)告期內(nèi)新設(shè)立的廣東宏途新能源有限公司，目前主要開(kāi)展動(dòng)力電池貿(mào)易、儲(chǔ)能設(shè)備設(shè)計(jì)和生產(chǎn)等業(yè)務(wù)。

3.煤炭

公司下屬有煤炭溝煤礦、核桃坪煤礦兩礦，主營(yíng)煤炭的開(kāi)采及銷售。煤炭溝煤礦可采煤層原煤以低～中灰、特低～中硫、低至特低磷煙煤為主，各可采煤層可分別作煉焦、工業(yè)動(dòng)力、民用取暖、一般工業(yè)鍋爐、汽化等用煤。截止儲(chǔ)量評(píng)審基準(zhǔn)日2016年8月31日，煤炭溝煤礦預(yù)留礦區(qū)范圍內(nèi)核實(shí)焦煤資源儲(chǔ)量9993萬(wàn)噸，其中保有資源儲(chǔ)量9941萬(wàn)噸（黔國(guó)土資儲(chǔ)備字[2017]48號(hào)）。核桃坪煤礦煤種為低灰、特低硫、中揮發(fā)份、中熱值的主焦煤，是適用于煉焦的優(yōu)質(zhì)煤種。截止儲(chǔ)量評(píng)審基準(zhǔn)日2020年8月31日，核桃坪煤礦預(yù)留礦區(qū)范圍內(nèi)核實(shí)焦煤資源儲(chǔ)量3242.88萬(wàn)噸，其中保有資源儲(chǔ)量2965萬(wàn)噸（黔自然資儲(chǔ)備字[2020]246號(hào)）。煤炭溝煤礦、核桃坪煤礦原為15萬(wàn)噸/年煤礦，我司遵從貴州省煤礦兼并重組政策推進(jìn)煤礦整合。報(bào)告期內(nèi)兩礦的主要工作為推進(jìn)45萬(wàn)噸/年煤礦擴(kuò)建相關(guān)工作，未進(jìn)行采掘生產(chǎn)，同時(shí)公司亦著手推動(dòng)煤礦資產(chǎn)的盤(pán)活。報(bào)告期內(nèi)，公司煤礦無(wú)開(kāi)展礦產(chǎn)勘探活動(dòng)。

報(bào)告期內(nèi)公司的經(jīng)營(yíng)情況分析

2023年上半年，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入174,527,160.76元，比上年同期減少50.20%，歸屬于母公司股東的凈利潤(rùn)3,142,566.72元，比上年同期減少80.65%。上半年公司業(yè)績(jī)同比降幅較大，主要是本期商品房銷售收入、再生鉛銷售收入減少，以及股權(quán)合作房地產(chǎn)項(xiàng)目已售商品房本期達(dá)到收入確認(rèn)條件的情形較少致公司相應(yīng)的投資收益同比減少所致。（一）房地產(chǎn)

2023年上半年，受外部環(huán)境因素影響，東莞市作為典型的外向型經(jīng)濟(jì)城市，工業(yè)生產(chǎn)持續(xù)承壓、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩，然而，通過(guò)積極落實(shí)推動(dòng)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的各項(xiàng)政策措施，東莞市在投資和消費(fèi)方面仍有一定的活力，其中，上半年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)9.1%，引領(lǐng)固定資產(chǎn)投資穩(wěn)中有升。上半年，東莞市房地產(chǎn)市場(chǎng)政策延續(xù)去年的寬松基調(diào)，以促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展為目標(biāo)，繼續(xù)通過(guò)適度降低購(gòu)房首付和銀行、公積金信貸利率等多措并舉激發(fā)市場(chǎng)活力。新房銷售方面，根據(jù)東莞住建局發(fā)布的新建商品房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，2023年1至6月新房網(wǎng)上簽約銷售累計(jì)約164.44萬(wàn)㎡，同比增加30.02%。受上半年豪宅項(xiàng)目熱銷影響，新房成交均價(jià)同比略有上漲。

報(bào)告期內(nèi)，公司自營(yíng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面，主要是推售帝庭山花園剩余的少量別墅和洋房，繼續(xù)推進(jìn)時(shí)代國(guó)際項(xiàng)目施工建設(shè)并開(kāi)展開(kāi)盤(pán)前期的營(yíng)銷策劃工作。股權(quán)合作項(xiàng)目方面，上半年建設(shè)施工和推售工作穩(wěn)步推進(jìn)，主要銷售項(xiàng)目為東莞南城瑧灣匯、厚街瑧山悅、洪梅星辰花園以及惠州惠陽(yáng)文瀚花園，其中豪宅項(xiàng)目南城瑧灣匯受到市場(chǎng)較大關(guān)注和認(rèn)可，銷售暢旺。

（二）環(huán)保產(chǎn)業(yè)

上半年，我國(guó)經(jīng)濟(jì)修復(fù)預(yù)期較強(qiáng)，但面對(duì)主要經(jīng)濟(jì)體經(jīng)濟(jì)增速放緩趨勢(shì)，并疊加鉛金屬下游進(jìn)入消費(fèi)淡季，需求端預(yù)期偏弱，鉛價(jià)于上半年維持區(qū)間震蕩走勢(shì)。報(bào)告期內(nèi)，公司加強(qiáng)對(duì)英德新裕公司經(jīng)營(yíng)管理層的人才隊(duì)伍建設(shè)，同時(shí)持續(xù)拓寬采購(gòu)渠道，加強(qiáng)原材料采購(gòu)成本控制。1至6月，英德新裕公司合計(jì)回收廢鉛酸蓄電池4262.0624噸，其他廢.物廢渣1738.85噸；生產(chǎn)粗鉛2787.905噸，精鉛4873.383噸，合金鉛661.64噸，高銻鉛968.446噸；銷售粗鉛531.73噸，精鉛4833.633噸，合金鉛585.67噸，高銻鉛938.576噸；期末庫(kù)存粗鉛0噸，精鉛8.7噸，合金鉛75.97噸，高銻鉛29.87噸。

隨著新能源汽車(chē)市場(chǎng)滲透率的不斷攀升以及動(dòng)力電池退役潮來(lái)襲，新能源電池回收市場(chǎng)空間日益突顯，公司持續(xù)關(guān)注和挖掘潛在的投資機(jī)會(huì)。2023年上半年，經(jīng)過(guò)前期深入的項(xiàng)目調(diào)研和論證工作，公司已加快新能源電池回收項(xiàng)目的布局落子。2023年1月，孫公司廣東宏遠(yuǎn)新材料科技有限公司通過(guò)招拍掛方式以1319萬(wàn)元競(jìng)得位于韶關(guān)市仁化縣產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園占地68,690.68平方米的工業(yè)用地，該項(xiàng)目主要擬從事新能源汽車(chē)廢舊動(dòng)力蓄電池回收、梯次利用及再生業(yè)務(wù)，目前該項(xiàng)目立項(xiàng)已完成，現(xiàn)正在進(jìn)行項(xiàng)目設(shè)計(jì)、可研、環(huán)評(píng)、能評(píng)、安評(píng)等工作。2023年2月，宏遠(yuǎn)新材料公司參與出資設(shè)立控股子公司廣東宏途新能源有限公司，經(jīng)營(yíng)范圍包括新能源汽車(chē)廢舊動(dòng)力蓄電池回收及梯次利用、電池銷售、電子元器件與機(jī)電組件設(shè)備制造等，目前，宏途新能源公司主要開(kāi)展動(dòng)力電池貿(mào)易、儲(chǔ)能設(shè)備設(shè)計(jì)和生產(chǎn)等業(yè)務(wù)。

（三）煤炭

2023年上半年，公司煤礦業(yè)務(wù)方面主要是跟進(jìn)辦理煤炭溝煤礦新工業(yè)廣場(chǎng)土地使用手續(xù)相關(guān)事宜以及核桃坪煤礦獨(dú)立法人公司設(shè)立和采礦權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜。

2022年10月，為盤(pán)活煤礦資產(chǎn)，公司以26144.66萬(wàn)元的價(jià)格向貴州富能能公司轉(zhuǎn)讓貴州宏泰公司70%股權(quán)及應(yīng)收貴州宏泰公司的全部債權(quán)（貴州宏泰公司的核心資產(chǎn)權(quán)益為煤炭溝煤礦），交易成就需滿足先決條件：即貴州宏泰公司在合同簽署日后的5個(gè)月內(nèi)需通過(guò)招拍掛程序競(jìng)得煤炭溝煤礦“工業(yè)廣場(chǎng)土地”使用權(quán)，如未滿足上述條件，受讓方有權(quán)解除合同，也有權(quán)決定是否放棄先決條件的滿足。2023年2月26日，公司收到貴州富能能公司簽署的《溝通函》，貴州富能能公司承諾：“《收購(gòu)合同》中約定先決條件（即,工業(yè)廣場(chǎng)土地取得‘土地成交確認(rèn)書(shū)’）未能在合同約定的5個(gè)月內(nèi)完成，可將本先決條件履行期限自動(dòng)順延，我司承諾不行使單方解除權(quán)”。截至6月30日，上述先決條件尚未成就，股權(quán)也未辦理過(guò)戶。至2023年7月19日，威寧縣自然資源局在貴州省公共資源交易云網(wǎng)站對(duì)上述“工業(yè)廣場(chǎng)土地”進(jìn)行國(guó)有土地使用權(quán)掛牌出讓公告，于8月23日，貴州宏泰礦業(yè)有限公司與威寧縣自然資源局簽訂《威寧自治縣自然資源局國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓確認(rèn)書(shū)》，故本交易合同交易先決條件已成就，接下來(lái)，公司將按合同約定收取轉(zhuǎn)讓價(jià)款和完成股權(quán)過(guò)戶等交接工作。

報(bào)告期內(nèi)，根據(jù)貴州省能源局關(guān)于保留煤礦設(shè)立獨(dú)立法人公司的政策精神，公司繼續(xù)推進(jìn)下屬煤礦有關(guān)設(shè)立獨(dú)立法人公司的工作。公司本報(bào)告期主要圍繞核桃坪煤礦獨(dú)立法人公司設(shè)立，以及保障該礦資產(chǎn)獨(dú)立安全開(kāi)展相關(guān)工作。為解除核桃坪煤礦因鴻熙公司及其旗下掛靠煤礦涉訴致使采礦權(quán)被連帶司法查封、無(wú)法正常建設(shè)經(jīng)營(yíng)的困局，公司積極促成鴻熙公司及其旗下掛靠煤礦與對(duì)應(yīng)的債權(quán)人開(kāi)展調(diào)解和協(xié)商。公司于2023年7月完成對(duì)核桃坪煤礦獨(dú)立法人公司貴州宏途鑫業(yè)礦業(yè)有限公司的設(shè)立。

發(fā)展戰(zhàn)略和未來(lái)一年經(jīng)營(yíng)計(jì)劃

公司是一家以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為主營(yíng)業(yè)務(wù)，同時(shí)經(jīng)營(yíng)含鉛廢.物回收與利用、原煤開(kāi)采與銷售、工業(yè)區(qū)廠房租賃、水電工程建設(shè)、新能源汽車(chē)廢舊動(dòng)力蓄電池回收利用的上市公司，其中，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)為公司近年來(lái)主要的業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)利潤(rùn)來(lái)源。公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)主要集中在東莞地區(qū)，經(jīng)營(yíng)模式包含自主開(kāi)發(fā)及合作開(kāi)發(fā)，歷來(lái)堅(jiān)持穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)、規(guī)范管理，在區(qū)域市場(chǎng)有較好的品牌形象和信譽(yù)優(yōu)勢(shì)。當(dāng)前全球經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩、地緣政治不穩(wěn)定因素增多，需求面臨收縮，經(jīng)濟(jì)預(yù)期偏弱的情況下，我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展面對(duì)的不確定性因素增多，預(yù)期未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在居民收入和財(cái)富預(yù)期受影響致住房需求面臨收縮的可能，但放眼于中長(zhǎng)期格局和具體的區(qū)域價(jià)值前景，以大灣區(qū)城市群等為代表的熱點(diǎn)區(qū)域，預(yù)期仍將有較大的發(fā)展空間。寄望于“新一線”城市、“雙萬(wàn)”城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展以及制造業(yè)之都的人口、人才持續(xù)流入紅利，預(yù)期東莞房地產(chǎn)市場(chǎng)將愈加穩(wěn)健。但公司在企業(yè)規(guī)模發(fā)展上的劣勢(shì)在一定程度上限制了業(yè)務(wù)的可持續(xù)發(fā)展。鑒于此，公司在堅(jiān)持做好主業(yè)的前提下，將結(jié)合宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境、行業(yè)發(fā)展、產(chǎn)業(yè)政策等情況持續(xù)開(kāi)展對(duì)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的研判、探索和嘗試。

（1）房地產(chǎn)業(yè)務(wù)

2023年加快帝庭山72棟等尾盤(pán)的營(yíng)銷以及已售物業(yè)的銷售確認(rèn)工作；時(shí)代國(guó)際項(xiàng)目加快建設(shè)進(jìn)度,盡早推盤(pán)；昆山項(xiàng)目爭(zhēng)取早日完成銷售證手續(xù)；密切跟進(jìn)在建合作項(xiàng)目瑧灣匯等項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)銷售以及其他在售項(xiàng)目的去貨情況，確保回款穩(wěn)定與現(xiàn)金流安全；在穩(wěn)定現(xiàn)有股權(quán)合作的基礎(chǔ)上尋找儲(chǔ)備土地、自主開(kāi)發(fā)項(xiàng)目或其他整合并購(gòu)機(jī)會(huì)。

（2）再生鉛業(yè)務(wù)

新裕公司加強(qiáng)廢鉛電池處置成本管理，調(diào)整優(yōu)化經(jīng)營(yíng)管理隊(duì)伍，拓展采購(gòu)和銷售渠道，降本增效；充分利用牌照優(yōu)勢(shì)，廣泛拓展含鉛廢料業(yè)務(wù)；加快項(xiàng)目調(diào)研論證工作，積極拓展其他合適的再生資源項(xiàng)目；電池回收體系各收集點(diǎn)繼續(xù)完善綜合危廢收集牌照申領(lǐng)工作，加強(qiáng)渠道開(kāi)拓，堅(jiān)持效益優(yōu)先，靈活經(jīng)營(yíng)。

（3）新能源汽車(chē)廢舊動(dòng)力蓄電池回收利用

公司結(jié)合英德新裕在廢舊鉛酸蓄電池回收利用方面的成熟經(jīng)驗(yàn)，通過(guò)協(xié)同外部專業(yè)機(jī)構(gòu)在動(dòng)力電池梯次利用上的技術(shù)技能積累，計(jì)劃新開(kāi)拓新能源汽車(chē)廢舊動(dòng)力蓄電池包梯次利用與拆解示范線；積極探討在新能源汽車(chē)廢舊動(dòng)力蓄電池回收領(lǐng)域的上下游合作，逐步構(gòu)建循環(huán)利用產(chǎn)業(yè)鏈。

（4）煤礦業(yè)務(wù)

核桃坪煤礦：落實(shí)技術(shù)人員對(duì)接施工隊(duì)項(xiàng)目部工作，加快完善技術(shù)類工作；擬定開(kāi)展污水處理、供電用電、監(jiān)控室搬遷、炸藥庫(kù)整改、施工出圖等相應(yīng)事項(xiàng)工作；做好復(fù)工復(fù)產(chǎn)相關(guān)工作的資料準(zhǔn)備；繼續(xù)對(duì)接建設(shè)用地手續(xù)辦理工作等。煤炭溝煤礦：落實(shí)與貴州富能能公司的煤礦交接工作。

向商品房承購(gòu)人因銀行抵押貸款提供擔(dān)保

銀行按揭貸款擔(dān)保：本公司下屬孫公司東莞市帝庭山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司按房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)慣例，在承購(gòu)人提供住房抵押擔(dān)保的基礎(chǔ)上為商品房承購(gòu)人提供連帶責(zé)任擔(dān)保，截至2023年6月30日止累計(jì)擔(dān)保余額為人民幣2,243.9萬(wàn)元，均為階段性擔(dān)保，階段性擔(dān)保期限為自借款合同簽訂之日起至借款人取得房產(chǎn)證書(shū)，辦妥正式的抵押登記并將有關(guān)抵押文件交貸款人收?qǐng)?zhí)之日止。

二、核心競(jìng)爭(zhēng)力分析

報(bào)告期內(nèi)，公司核心競(jìng)爭(zhēng)力無(wú)重大變化。公司是立足于東莞市場(chǎng)的本土房企，深耕東莞市場(chǎng)多年，歷年來(lái)陸續(xù)開(kāi)發(fā)出一系列品質(zhì)優(yōu)良、有較高知名度的房地產(chǎn)項(xiàng)目，已積累起專業(yè)化、品牌化的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，連續(xù)多年被評(píng)為房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)先進(jìn)企業(yè)單位。公司在做好宏遠(yuǎn)地產(chǎn)自營(yíng)項(xiàng)目的同時(shí)，以宏遠(yuǎn)投資為加強(qiáng)與行業(yè)標(biāo)桿企業(yè)合作的新平臺(tái)，構(gòu)建自營(yíng)品牌項(xiàng)目與合作項(xiàng)目雙向共同發(fā)展，極大拓寬業(yè)務(wù)空間。

為滿足企業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展需要，在平衡守成與創(chuàng)新的基礎(chǔ)上，公司堅(jiān)持夯實(shí)基礎(chǔ)主業(yè)，并積極尋求多元開(kāi)拓，以創(chuàng)新促發(fā)展。公司下屬控股企業(yè)英德新裕公司為廣東省內(nèi)再生鉛行業(yè)較大型企業(yè)之一、廣東省高新技術(shù)企業(yè)，在廢鉛酸電池拆解利用方面經(jīng)驗(yàn)積累深厚、技術(shù)儲(chǔ)備成熟，公司依托再生鉛項(xiàng)目為基點(diǎn)，以建設(shè)綠色循環(huán)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)鏈為目標(biāo)，已積極參與布局新能源汽車(chē)廢舊動(dòng)力蓄電池回收及梯次利用等再生資源相關(guān)的產(chǎn)業(yè)鏈延伸項(xiàng)目。

公司近期核心競(jìng)爭(zhēng)力的其他變化主要為煤礦采礦權(quán)的變化：近年來(lái)，公司在推進(jìn)煤礦擴(kuò)建的同時(shí)，亦加快盤(pán)活煤礦資產(chǎn)：2022年10月，公司轉(zhuǎn)讓貴州宏泰公司70%股權(quán)及應(yīng)收貴州宏泰公司的全部債權(quán)（貴州宏泰公司的核心資產(chǎn)權(quán)益為煤炭溝煤礦），交易成就以公司競(jìng)拍取得煤炭溝煤礦“工業(yè)廣場(chǎng)土地”使用權(quán)為先決條件。報(bào)告期內(nèi)，公司持續(xù)關(guān)注和跟進(jìn)煤炭溝煤礦“工業(yè)廣場(chǎng)土地”掛牌和競(jìng)拍工作，截至2023年6月末，該交易成就的先決條件未達(dá)成，股權(quán)未辦理過(guò)戶；至2023年8月23日，貴州宏泰礦業(yè)有限公司與威寧縣自然資源局簽訂《威寧自治縣自然資源局國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓確認(rèn)書(shū)》，故本交易合同交易先決條件已成就，接下來(lái)，公司將按合同約定收取轉(zhuǎn)讓價(jià)款和完成股權(quán)過(guò)戶等交接工作。轉(zhuǎn)讓煤炭溝煤礦資產(chǎn)激發(fā)了公司資產(chǎn)活力，對(duì)公司未來(lái)財(cái)務(wù)狀況有一定積極影響，亦優(yōu)化了公司產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，為企業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展提供助力。

三、公司面臨的風(fēng)險(xiǎn)和應(yīng)對(duì)措施

公司面臨的主要風(fēng)險(xiǎn)包括：外部環(huán)境不確定性下的宏觀經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)、行業(yè)政策風(fēng)險(xiǎn)、安全生產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)、商業(yè)信用風(fēng)險(xiǎn)、技術(shù)替代風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。具體如下：

1、外部環(huán)境不確定性下的宏觀經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)：

全球經(jīng)濟(jì)衰退和國(guó)際地緣局勢(shì)波動(dòng)，宏觀經(jīng)濟(jì)面臨較大的不確定性。

2、政策風(fēng)險(xiǎn)：

①宏觀經(jīng)濟(jì)周期性波動(dòng)下，房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控政策具有不確定性。

②煤礦項(xiàng)目擴(kuò)能技改過(guò)程繁復(fù)，項(xiàng)目報(bào)批工作具有不確定性；供給側(cè)改革大背景下，項(xiàng)目投產(chǎn)時(shí)間及其實(shí)際收益難以準(zhǔn)確預(yù)計(jì)；存在地區(qū)上發(fā)生的其他煤礦安全生產(chǎn)事故致監(jiān)管收緊的可能；存在因環(huán)保治理力度加強(qiáng)，需加大環(huán)保投入的可能。

③環(huán)保整治政策和打擊非法回收冶煉企業(yè)執(zhí)法力度的持續(xù)性不確定，再生鉛生產(chǎn)的主要原料廢鉛蓄電池缺乏有力保障；行業(yè)退稅政策對(duì)再生鉛企業(yè)的支持力度變動(dòng)。

④新能源汽車(chē)廢舊動(dòng)力蓄電池回收利用項(xiàng)目已完成立項(xiàng)，但還需辦理相關(guān)前置審批手續(xù)，后續(xù)項(xiàng)目落地和具體業(yè)務(wù)開(kāi)展具有不確定性。

應(yīng)對(duì)措施：

①加強(qiáng)對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展動(dòng)向、城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展、行業(yè)調(diào)控趨勢(shì)的研究；加強(qiáng)對(duì)城市更新項(xiàng)目的調(diào)研與尋獵；加強(qiáng)對(duì)新環(huán)境下房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)模式的研究；加強(qiáng)與房地產(chǎn)行業(yè)龍頭企業(yè)的合作，實(shí)現(xiàn)資金和產(chǎn)業(yè)良性互動(dòng)。

②及早研判，快速落實(shí)，實(shí)時(shí)跟蹤項(xiàng)目審批建設(shè)進(jìn)度；落實(shí)責(zé)任做好煤礦安全工作，筑牢煤礦安全防線；重視煤礦環(huán)保工作，構(gòu)建綠色環(huán)保礦山；緊跟當(dāng)?shù)孛旱V行業(yè)政策導(dǎo)向，結(jié)合公司實(shí)際需求，適時(shí)調(diào)整煤礦業(yè)務(wù)戰(zhàn)略，選擇更有利于公司和股東利益的方式來(lái)盤(pán)活煤礦資產(chǎn)。

③完善固廢收集點(diǎn)體系建設(shè)，有效保障原材料供應(yīng)并提升新裕公司品牌知名度。

④加強(qiáng)對(duì)新項(xiàng)目的管理和監(jiān)督，保持良好對(duì)接和溝通，根據(jù)政策和市場(chǎng)變化及時(shí)調(diào)整，加快推動(dòng)項(xiàng)目落地實(shí)施。

3、安全生產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)

①煤礦固有的特殊生產(chǎn)環(huán)境下存在潛在的人為或不可預(yù)知因素妨礙安全生產(chǎn)。

②存在可能因設(shè)備故障或人為操作不當(dāng)?shù)纫馔庠蛟斐森h(huán)境污染或人身安全的風(fēng)險(xiǎn)。

應(yīng)對(duì)措施：

①加強(qiáng)煤礦隱患排查，做好危險(xiǎn)源辨識(shí)與風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，構(gòu)建健全煤礦安全生產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防機(jī)制；持續(xù)做好煤礦從業(yè)人員安全教育培訓(xùn)工作，營(yíng)造煤礦安全生產(chǎn)、安全管理氛圍。

②加強(qiáng)生產(chǎn)過(guò)程管理，持續(xù)監(jiān)測(cè)做到合格排放；加強(qiáng)生產(chǎn)設(shè)施和配套設(shè)備的日常巡查檢修力度，確保有效運(yùn)行，及時(shí)淘汰落后設(shè)備。

③加強(qiáng)新能源汽車(chē)廢舊動(dòng)力蓄電池回收利用從業(yè)人員規(guī)范作業(yè)培訓(xùn)，全面落實(shí)回收、貯存、轉(zhuǎn)移等重點(diǎn)環(huán)節(jié)的安全操作規(guī)范。

4、商業(yè)信用風(fēng)險(xiǎn)

煤礦兼并重組牽涉多方主體，利益關(guān)系錯(cuò)綜復(fù)雜，地方營(yíng)商環(huán)境差異與合作方可能存在的失信行為將對(duì)守信方帶來(lái)利益損害。

應(yīng)對(duì)措施：事前做好交易對(duì)方誠(chéng)信狀況和信用風(fēng)險(xiǎn)調(diào)查；加強(qiáng)合同管理制度建設(shè)和合同管理人員培訓(xùn)，樹(shù)立防范處理信用風(fēng)險(xiǎn)的法律意識(shí)；及時(shí)跟蹤合同執(zhí)行情況，堅(jiān)決以法律手段維護(hù)公司合法權(quán)益。

5、技術(shù)替代風(fēng)險(xiǎn)

存在因技術(shù)更新迭代或固廢設(shè)施環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)不斷提高的可能，以致部分高污染固廢處理技術(shù)被低污染技術(shù)所替代，企業(yè)在環(huán)保投入方面力度加大，生產(chǎn)成本提高從而影響企業(yè)效益。

應(yīng)對(duì)措施：加強(qiáng)與科研單位和院校的溝通交流和技術(shù)合作，重視技術(shù)型人才隊(duì)伍建設(shè)培育，適時(shí)更新生產(chǎn)工藝和設(shè)備。

6、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)

大宗商品價(jià)格波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)。原材料、燃料或產(chǎn)成品的價(jià)格波動(dòng)會(huì)對(duì)經(jīng)營(yíng)成果產(chǎn)生一定的影響。

應(yīng)對(duì)措施：強(qiáng)化產(chǎn)品銷售定價(jià)和成本控制；加強(qiáng)公司的采購(gòu)管理，提高成本轉(zhuǎn)移的能力；加強(qiáng)生產(chǎn)周期、銷售和物流周期的管理，提高公司的運(yùn)營(yíng)效率；適當(dāng)運(yùn)用期貨套期保值，實(shí)現(xiàn)企業(yè)利潤(rùn)平滑穩(wěn)定。

關(guān)鍵詞：