三六五網(wǎng)（300295）2022年年度董事會經(jīng)營評述內(nèi)容如下：

(資料圖片僅供參考)

一、報告期內(nèi)公司所處行業(yè)情況

公司主要從事房地產(chǎn)相關(guān)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)及延伸的金融服務(wù)，房地產(chǎn)相關(guān)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)與所服務(wù)的房地產(chǎn)市場狀況、互聯(lián)網(wǎng)環(huán)境有高度相關(guān)性，而金融服務(wù)則主要與宏觀經(jīng)濟環(huán)境和政策環(huán)境相關(guān)。

一、報告期內(nèi)房地產(chǎn)市場概況

2022年，盡管從中央到地方先后出臺了多項措施穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，但由于部分房企信用風險問題并未完全得以解決，市場信心恢復(fù)需時，我國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)持續(xù)的下調(diào)。

根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，2022年，全國商品房銷售面積135837萬平方米，比上年下降24.3%，其中住宅銷售面積下降26.8%。商品房銷售額133308億元，下降26.7%，其中住宅銷售額下降28.3%。全國房地產(chǎn)開發(fā)投資132895億元，比上年下降10.0%，是自2000年以來最大跌幅。

房地產(chǎn)市場景氣跌入低谷，其相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈均因此受到不同程度的影響。

二、報告期內(nèi)互聯(lián)網(wǎng)及數(shù)字營銷發(fā)展態(tài)勢

根據(jù) CNNIC最新發(fā)布的《中國互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)發(fā)展狀況統(tǒng)計報告》，截至2022年末，我國網(wǎng)民規(guī)模為10.67 億，同比增加 3.4%，總量保持增長，但增速已顯著下降；2022年，短視頻成全民化應(yīng)用，截至2022年12月，短視頻用戶規(guī)模首次突破十億，用戶使用率高達94.8%。

由于以消費者為中心的全鏈路數(shù)字化營銷體系可更加精準地觸達消費者，并快速獲取信息反饋，數(shù)字化營銷已成為適應(yīng)時代之變的必然舉措。2022年我國產(chǎn)業(yè)數(shù)字化發(fā)展進程提速，數(shù)字營銷生態(tài)進入快速發(fā)展期， 根據(jù)艾瑞網(wǎng)相關(guān)報告，目前中國數(shù)字營銷市場正在以年增長率超過20%的速度高速增長，其市場規(guī)模預(yù)計在2022年突破1.2萬億。

三、報告期內(nèi)金融服務(wù)相關(guān)市場情況

2022年，我國經(jīng)濟進入高質(zhì)量發(fā)展階段，居民可支配收入增速趨緩，全年社會消費品零售總額439733億元，比上年下降0.2%；根據(jù)央行相關(guān)報告，2022年末住戶消費性貸款（不含個人住房貸款）余額17.25萬億元，同比增長4.1%，增速比三季度末低1.3個百分點，比上年末低5.4個百分點；全年增加6755億元，同比少增7646億元。

從機構(gòu)類別看，根據(jù)央行報告，截至2022年12月末，全國共有5958家小額貸款公司，貸款余額9086億元，全年減少337億元。

從監(jiān)管政策環(huán)境看，不同于2021年消費金融監(jiān)管政策密集出臺，2022年以來監(jiān)管政策主要是對前期政策的細化以及結(jié)合實際情況延長了部分政策的過渡期，給各家機構(gòu)留出了充分的合規(guī)整改時間。

二、報告期內(nèi)公司從事的主要業(yè)務(wù)

1）、“365淘房”業(yè)務(wù)

“365淘房”是基于數(shù)據(jù)和技術(shù)驅(qū)動的互聯(lián)網(wǎng)專業(yè)流量運營平臺，目前主要面向房企、中介和購房者服務(wù)。

本報告期內(nèi)公司繼續(xù)貫徹業(yè)務(wù)調(diào)整戰(zhàn)略，努力打造國內(nèi)領(lǐng)先的地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈流量運營商； 在保持傳統(tǒng)的網(wǎng)絡(luò)廣告業(yè)務(wù)同時，公司淘房業(yè)務(wù)在2022年重點發(fā)展了以數(shù)據(jù)和技術(shù)驅(qū)動的流量服務(wù)，即運用專業(yè)的流量增長方式，結(jié)合私域運營，通過用戶運營產(chǎn)品來實現(xiàn)購房者需求和意向項目的精準匹配，不僅幫助購房者提升選房效率，而且滿足房企營銷效果化的需求；

公司“365淘房”業(yè)務(wù)主要收入模式目前主要為網(wǎng)絡(luò)廣告收入、B端客戶的流量運營服務(wù)收入，其他房產(chǎn)營銷服務(wù)收入等。

2)、“365金服”業(yè)務(wù)

“365金服”主要是基于房地產(chǎn)交易等場景為用戶在存量房交易、生活消費方面提供金融服務(wù)，公司已構(gòu)建了以互聯(lián)網(wǎng)小貸公司為資金平臺，以交易場景為基礎(chǔ)，自營、合作渠道并存的金融服務(wù)體系。365金服的資金主要來源于自有資金，而收入主要為利息收入。

三、核心競爭力分析

本報告期內(nèi)公司核心競爭力未發(fā)生重大變化：

1、平臺及客戶資源優(yōu)勢

公司是國內(nèi)領(lǐng)先的房地產(chǎn)家居網(wǎng)絡(luò)服務(wù)企業(yè)，旗下?lián)碛凶灾鏖_發(fā)的“365淘房”等網(wǎng)絡(luò)平臺，具有多年營銷經(jīng)驗與數(shù)據(jù)積累，公司不斷創(chuàng)新業(yè)務(wù)模式、提高服務(wù)品質(zhì)，因此擁有了一批長期穩(wěn)定合作的客戶群；在所服務(wù)的區(qū)域內(nèi)建立了一定的品牌知名度。

2、專業(yè)服務(wù)能力

公司多年服務(wù)于房地產(chǎn)行業(yè)，對房地產(chǎn)市場運行規(guī)律和互聯(lián)網(wǎng)運作有較深入了解，也建立了具有豐富房地產(chǎn)營銷服務(wù)經(jīng)驗和掌握最新互聯(lián)網(wǎng)營銷玩法的業(yè)務(wù)團隊。公司還取得了互聯(lián)網(wǎng)小額貸款牌照，因此公司已形成從新房、二手房、租賃、家居到生活服務(wù)、金融服務(wù)的全產(chǎn)業(yè)服務(wù)鏈，可以為用戶及開發(fā)企業(yè)提供全方位的精準服務(wù)。

3、研發(fā)、技術(shù)優(yōu)勢

通過多年網(wǎng)站平臺的運營管理和研發(fā)，公司培養(yǎng)了一支穩(wěn)定、過硬的技術(shù)研發(fā)團隊，公司持續(xù)跟蹤和研究互聯(lián)網(wǎng)領(lǐng)域的新技術(shù)和行業(yè)前瞻性技術(shù)，通過自主研發(fā)了一系列的網(wǎng)絡(luò)核心技術(shù)，不斷升級優(yōu)化現(xiàn)有服務(wù)平臺系統(tǒng)，改善用戶體驗。

四、主營業(yè)務(wù)分析

1、概述

2022年度對于公司而言依舊是一個關(guān)鍵的調(diào)整年度，盡管遭遇了自成立以來最為嚴峻的外部環(huán)境，但公司按照年初的規(guī)劃開展各項工作，完成了業(yè)務(wù)戰(zhàn)略調(diào)整階段性目標，為未來重回增長軌道奠定了基礎(chǔ)。

1、完成業(yè)務(wù)戰(zhàn)略調(diào)整階段性目標

在本報告期內(nèi)，公司繼續(xù)強化流量運營業(yè)務(wù)戰(zhàn)略，不同于傳統(tǒng)的網(wǎng)絡(luò)廣告業(yè)務(wù)，流量運營是基于新的互聯(lián)網(wǎng)環(huán)境下數(shù)字營銷的創(chuàng)新方法，流量增長、轉(zhuǎn)化及變現(xiàn)已形成完整的專業(yè)閉環(huán)，可為B端客戶提供更精準服務(wù)，符合客戶不斷提升的基于效果的營銷服務(wù)需求；報告期內(nèi)公司已建立了以數(shù)據(jù)、技術(shù)驅(qū)動為核心的運營體系，打造了一支強有力的支撐運營體系的產(chǎn)品、技術(shù)、運營團隊，公司已通過實踐掌握了大規(guī)模引流方法論，建立較為完整的產(chǎn)品體系，形成低成本規(guī)模引流的能力；通過“數(shù)據(jù)驅(qū)動+技術(shù)驅(qū)動+運營驅(qū)動”相結(jié)合，實現(xiàn)了行業(yè)一流咨詢轉(zhuǎn)化效率，形成千萬級別的流量變現(xiàn)規(guī)模。

2、保持金服業(yè)務(wù)穩(wěn)定發(fā)展

在報告期內(nèi)，盡管遭遇了房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷和消費信貸增長趨緩的不利形勢，公司金服業(yè)務(wù)一方面根據(jù)市場變化，調(diào)整業(yè)務(wù)模式，另一方面則繼續(xù)優(yōu)化風控，做好實時跟蹤與貸后監(jiān)控相結(jié)合，從而保證了金服業(yè)務(wù)的穩(wěn)定發(fā)展。

3、繼續(xù)打造賦能型總部，強化創(chuàng)新能力

在報告期內(nèi)，公司繼續(xù)打造賦能型總部，通過人才引進和新技術(shù)研發(fā)和應(yīng)用，在總部構(gòu)造專業(yè)的流量運營產(chǎn)品體系，從而實現(xiàn)從互聯(lián)網(wǎng)垂直媒體平臺向數(shù)據(jù)和技術(shù)驅(qū)動的互聯(lián)網(wǎng)專業(yè)數(shù)據(jù)運營平臺的轉(zhuǎn)型。

但由于本報告期內(nèi)公司所服務(wù)的房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷，房地產(chǎn)市場下行壓力相應(yīng)傳遞到本行業(yè)，公司也相應(yīng)受到了不利影響，公司在本報告期實現(xiàn)營業(yè)總收入為24920.39萬元，較上年同期下降了31.26%；而且由于報告期內(nèi)基于數(shù)據(jù)變現(xiàn)的包銷項目處置所產(chǎn)生的綜合影響，以及根據(jù)會計準則規(guī)定沖回部分前期確認的遞延所得稅資產(chǎn)的影響，本報告期內(nèi)公司實現(xiàn)的歸屬于母公司股東的凈利潤599.48 萬元，同比下降了77.82%。

五、公司未來發(fā)展的展望

（一）行業(yè)環(huán)境簡析

2023年的房地產(chǎn)市場走勢仍存在很大的不確定性，從供給端看，2022年以來針對供給端的政策調(diào)整導(dǎo)向是遏制違約風險蔓延，滿足合理融資需求，引導(dǎo)預(yù)期提升，因此房企資金面壓力有所緩解，尤其是國內(nèi)貸款融資有所改善，但由于市場持續(xù)低迷，銷售去化速度和回款仍是房企痛點，房企的資金面仍然繼續(xù)承壓。

從需求端看，由于市場趨勢變化，以及對于未來收入預(yù)期的變化，市場觀望氣氛更加濃厚，中國人民銀行12月27日公布的《2022年第四季度城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查報告》顯示，未來三個月，僅16.0%的居民打算購房，這一比例大幅低于三季度的17.1%，并創(chuàng)下了2016年下半年以來的新低。

從政策面看，中央經(jīng)濟工作會議定調(diào)防范化解房地產(chǎn)風險，支持住房改善消費，12月下旬以來部分城市也先后出臺了新一輪房地產(chǎn)相關(guān)優(yōu)化政策，央行、銀保監(jiān)也發(fā)布首套房貸利率動態(tài)調(diào)整機制，結(jié)合1月5日住建部部長倪虹發(fā)言中強調(diào)精準施策、不給投機炒房者重新入市留有空間等表述，預(yù)計政策將在“房住不炒”底線之上精準釋放合理自住和改善需求，房地產(chǎn)市場基本面復(fù)蘇節(jié)奏仍需觀察。

數(shù)字營銷領(lǐng)域預(yù)計仍將保持良好的發(fā)展態(tài)勢，2022年末人工智能技術(shù)的重大突破，預(yù)計將會為數(shù)字營銷提供更多想象空間。

（二）公司2023年重點工作

2023年度是公司重回增長軌道的關(guān)鍵一年，在2023年公司將努力實現(xiàn)流量運營全面躍遷，公司將加強試點城市覆蓋并不斷拓展新城市（300778），從而提升新房服務(wù)市場的商業(yè)變現(xiàn)能力；通過內(nèi)容重構(gòu)以增強吸引力和粉絲數(shù)，從而擴大影響力；通過人工智能技術(shù)與公司業(yè)務(wù)全面結(jié)合、以數(shù)據(jù)中臺等技術(shù)為驅(qū)動提升運營能力，并繼續(xù)探索拓展存量房行業(yè)應(yīng)用，力爭成為互聯(lián)網(wǎng)專業(yè)數(shù)據(jù)運營平臺流量運營示范者；

（三）公司面臨的風險及應(yīng)對措施

1、公司所服務(wù)的房地產(chǎn)市場波動風險，公司所服務(wù)的房地產(chǎn)市場仍存在較大不確定性，市場供需雙方的信心恢復(fù)和預(yù)期調(diào)整需時，部分企業(yè)的信用風險仍有爆發(fā)的可能；針對市場風險，公司管理層將持續(xù)密切關(guān)注市場變化，及時調(diào)整經(jīng)營策略。

2、行業(yè)競爭加劇風險，由于所服務(wù)的房地產(chǎn)市場在本年度的上市規(guī)模和成交規(guī)模預(yù)計都可能略有下滑，且開發(fā)企業(yè)總體渠道營銷投入規(guī)?？赡芟陆?，這都會影響營銷服務(wù)行業(yè)收入，從而使得行業(yè)競爭繼續(xù)加?。会槍Υ隧楋L險，公司認為提高自身核心競爭力是關(guān)鍵，公司將重點加強在新互聯(lián)網(wǎng)環(huán)境下流量運營的領(lǐng)先優(yōu)勢，完善業(yè)務(wù)模式和變現(xiàn)能力，從而可以為客戶提供更精準的服務(wù)。

3、公司新的戰(zhàn)略升級調(diào)整進度低于預(yù)期的風險，公司是基于當前互聯(lián)網(wǎng)環(huán)境和房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)狀況進行的戰(zhàn)略定位升級，而且本次升級是一次綜合能力的升級，需要在平臺運營、技術(shù)研發(fā)、營銷服務(wù)等諸多方面均需要提升和完善；因此可能存在戰(zhàn)略升級調(diào)整進度低于預(yù)期的風險，而且在一定階段內(nèi)，公司需要進行投入，成本費用可能會上升。針對此項風險，公司前期已通過試點，取得了成功的經(jīng)驗，也提前發(fā)現(xiàn)了一些問題，公司后續(xù)將穩(wěn)步推進，在實踐中不斷改進完善，力爭將風險降到最低。

4、公司的金融服務(wù)業(yè)務(wù)可能受政策調(diào)整、市場因素影響，存在發(fā)展受限的風險。公司金服業(yè)務(wù)目前仍以互聯(lián)網(wǎng)小貸為主，根據(jù)相關(guān)監(jiān)管政策，未來業(yè)務(wù)開展空間可能會受限；針對此項風險，公司將跟蹤金融監(jiān)管的政策走勢，在合規(guī)范圍內(nèi)積極探索新渠道和新業(yè)務(wù)空間。

5、互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)更新快，新技術(shù)、新應(yīng)用不斷涌現(xiàn)，用戶體驗不斷變化需求也在不斷變化，公司如果不能及時完善產(chǎn)品，可能到時用戶體驗和黏性下降，不能完全滿足客戶需求的風險。公司一直以來都很注重技術(shù)和產(chǎn)品開發(fā)，在不斷改進現(xiàn)有網(wǎng)站平臺的同時還跟蹤最新技術(shù)、行業(yè)應(yīng)用的發(fā)展趨勢，進行技術(shù)儲備。

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