新型冠狀病毒肺炎疫情的持續(xù)蔓延，讓資金密集型的房地產(chǎn)行業(yè)面臨著重重考驗(yàn)。
多地售樓處關(guān)閉，新房銷售幾乎停擺，讓本就是淡季的一二月銷售更加冷清。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，這將導(dǎo)致房企資金面壓力增加，其中負(fù)債率較高的中小企業(yè)受到?jīng)_擊將更為顯著。不過，“從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，不會(huì)對(duì)市場(chǎng)造成根本性沖擊”也成為共識(shí)。
盡管房企可能會(huì)面臨經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，但不少企業(yè)在疫情發(fā)生后，積極主動(dòng)承擔(dān)社會(huì)責(zé)任，紛紛以捐款捐物、商業(yè)項(xiàng)目商戶租金減免、小區(qū)實(shí)行封閉管控等形式，助力全面打贏這場(chǎng)新型冠狀病毒肺炎疫情的狙擊戰(zhàn)。
資金面不足的中小企業(yè)或受較大沖擊
為配合抗擊疫情，1月26日，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)倡議房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫停售樓處銷售活動(dòng)，嚴(yán)防疫情擴(kuò)散。據(jù)中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，至少有超過100座城市關(guān)閉了線下售樓處，合肥、天津等城市的房產(chǎn)交易大廳也暫停辦理業(yè)務(wù)或直接關(guān)閉網(wǎng)簽系統(tǒng)。
除對(duì)外銷售時(shí)間被推遲外，多地住建部門還緊急發(fā)文，要求暫停建筑施工和復(fù)工，其中，無(wú)錫要求各項(xiàng)目復(fù)工時(shí)間不得早于2月20日，同時(shí)，深圳等城市部分地塊拍賣也被要求延期。
受此影響，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)低迷?？硕鸾y(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2020年1月，百?gòu)?qiáng)房企操盤金額為5097.05億元，較去年同期降低12%。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，目前看，在1月下旬到2月份，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量跌幅起碼在80%以上，如果疫情不緩解，最近市場(chǎng)的成交量將繼續(xù)跌幅超過9成以上。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，從目前來看，“停售令”和“停工令”會(huì)導(dǎo)致房企資金面壓力增大，土地投資、交易和開工等會(huì)明顯受到影響。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師國(guó)仕英也稱，目前多家售樓處關(guān)閉，使得房地產(chǎn)銷售額明顯下降。這對(duì)一些土地儲(chǔ)備、資金面不充足的中小企業(yè)來說，沖擊性更為顯著。
張大偉則認(rèn)為，對(duì)于大部分房地產(chǎn)企業(yè)來說，1-2月慣例是現(xiàn)金流緊張的時(shí)期，所以大部分企業(yè)都會(huì)在4季度大量融資。從目前看，如果疫情能夠在2月份緩解，企業(yè)壓力相對(duì)可控，但一旦疫情蔓延到3月，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)企業(yè)的到期債務(wù)將井噴，在銷售現(xiàn)金流銳減的情況下，大部分房企特別是私企，堅(jiān)持不了2個(gè)月。
“高負(fù)債率房企受到的影響肯定非常大。這次疫情也會(huì)影響未來的房企決策，降低負(fù)債率是趨勢(shì)”。張大偉如是說。
同花順I(yè)FIND數(shù)據(jù)顯示，截至2019年6月末，150家在港上市的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，45家資產(chǎn)負(fù)債率超過80%，正商實(shí)業(yè)、天山發(fā)展、建業(yè)地產(chǎn)、三盛控股等8家更是超過90%。
而在120家A股上市房企中，同期資產(chǎn)負(fù)債率超過80%的也有36家，魯商發(fā)展、天津松江、云南城投等6家超過90%。
專家長(zhǎng)期看好市場(chǎng)：影響是“暫時(shí)性”
盡管短期內(nèi)受沖擊，但多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為只是“暫時(shí)性”的。國(guó)仕英認(rèn)為，從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，不會(huì)對(duì)整體市場(chǎng)造成根本性沖擊。
嚴(yán)躍進(jìn)指出，今年2月交易數(shù)據(jù)或不好看在預(yù)料之中，而3月則會(huì)有所回暖，是否有強(qiáng)勁回暖要看肺炎事件處理是否徹底，或各地對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)的評(píng)估態(tài)度。嚴(yán)躍進(jìn)還稱，預(yù)計(jì)兩會(huì)政策中會(huì)有各類鼓勵(lì)或刺激性政策，客觀上樓市的大環(huán)境有干擾，但絕對(duì)不會(huì)繼續(xù)惡化。而到5月后，房地產(chǎn)交易市場(chǎng)會(huì)進(jìn)入到相對(duì)健康和穩(wěn)定的狀態(tài)，這中間不排除部分壓抑的需求會(huì)重新釋放，進(jìn)而彌補(bǔ)了第一季度市場(chǎng)交易偏弱的狀態(tài)。
合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅則稱：“預(yù)計(jì)疫情產(chǎn)生的影響會(huì)持續(xù)到二季度，具體影響力度多大，需要看宏觀調(diào)控政策以及疫情的走勢(shì)，房企在今年上半年的業(yè)績(jī)都可能會(huì)出現(xiàn)大幅度的下滑，全年來看，全國(guó)層面來講，商品房銷售額也可能面臨下降的趨勢(shì)。”
華泰證券研究所也在分析報(bào)告中指出，疫情爆發(fā)的1-2月為樓市傳統(tǒng)淡季，全國(guó)銷售和開工面積占全年的比重都不會(huì)超過10%，疫情對(duì)地產(chǎn)短期有影響，但全年影響有限。
多家企業(yè)轉(zhuǎn)戰(zhàn)線上售房謀突圍
在嚴(yán)峻的疫情形勢(shì)下，各大房企及時(shí)暫停了線下售樓處銷售的同時(shí)，轉(zhuǎn)戰(zhàn)線上售房渠道求突圍。據(jù)中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者不完全統(tǒng)計(jì)，包括美的置業(yè)、中駿集團(tuán)、碧桂園、融創(chuàng)、禹洲地產(chǎn)在內(nèi)的多家房企開通了線上賣房業(yè)務(wù)。
中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者從中駿集團(tuán)線上看房平臺(tái)“駿享家”了解到，每一個(gè)項(xiàng)目頁(yè)面里不僅有戶型、項(xiàng)目顧問、項(xiàng)目亮點(diǎn)等基礎(chǔ)信息，還有項(xiàng)目所在地的交通、學(xué)校、醫(yī)療、購(gòu)物、餐飲等配套設(shè)施的信息。
禹洲地產(chǎn)的線上售樓平臺(tái)“禹好屋”，除了為客戶提供實(shí)時(shí)線上顧問、認(rèn)購(gòu)及簽約的全方位服務(wù)外，還推出了“宅家安心購(gòu)，7日無(wú)憂退”的活動(dòng)，2月1日—28日，認(rèn)購(gòu)禹洲樓盤并于7日內(nèi)簽約即可享受7天無(wú)理由退房的優(yōu)惠政策，解決疫情期間購(gòu)房者的后顧之憂;碧桂園鳳凰云直營(yíng)購(gòu)房平臺(tái)1月18日-2月8日全國(guó)聯(lián)動(dòng)推出“百億福利大放送千城萬(wàn)券惠萬(wàn)券”特惠活動(dòng)，涵蓋全國(guó)248個(gè)城市的樓盤。
線上賣房能真正解決項(xiàng)目的銷售問題嗎?一位準(zhǔn)購(gòu)房者在接受中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者采訪時(shí)表示：“買一套房幾乎花費(fèi)一輩子的積蓄，需要考慮交通、環(huán)境、教育、光線等諸多因素，所以對(duì)僅僅通過VR等線上形式進(jìn)行了解不是很放心。”
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，類似線上售樓處的樓盤展示和詢價(jià)機(jī)制，能夠讓部分購(gòu)房者提前了解房源量?jī)r(jià)信息，當(dāng)然也要防范這個(gè)過程中私下收費(fèi)的情況，因?yàn)閺哪壳暗馁Y金安全角度，不建議直接通過銀行卡或微信進(jìn)行交易。購(gòu)房者也不要擔(dān)心近期房?jī)r(jià)會(huì)上漲，至少目前看，一季度價(jià)格不會(huì)上漲，部分樓盤可能還會(huì)有各類讓利促銷的活動(dòng)。
國(guó)仕英則稱，線上購(gòu)房能夠保證購(gòu)房者對(duì)樓市及樓盤仍存有一定的關(guān)注度，不至于因?yàn)橐咔閷?duì)樓市的感知度降低。但對(duì)購(gòu)房者而言，線上購(gòu)房的真實(shí)度較差，因此房地產(chǎn)企業(yè)需要保證樓盤及房源的真實(shí)性。
各大房企對(duì)于全年銷售情況并不悲觀。在談及此次疫情對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)及公司業(yè)績(jī)可能形成的影響時(shí)，寶龍地產(chǎn)相關(guān)人士告訴中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者，預(yù)計(jì)2月份銷售會(huì)受到一些影響，但公司歷年一季度銷售占比都不高，去年一季度銷售占全年比約17.5%左右，公司仍然看好全年的銷售。
美的置業(yè)相關(guān)人士則在接受中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者采訪時(shí)表示：“從全年來看，預(yù)計(jì)行業(yè)將保持平穩(wěn)發(fā)展。公司有信心在抗擊疫情的同時(shí)，保持自身穩(wěn)健發(fā)展，共度時(shí)艱。”
積極抗疫情：逾百家房企合計(jì)捐款超15億元
據(jù)中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)不完全統(tǒng)計(jì)，截至2月6日，已有超過110家房企捐款捐物，總金額超過15億元，其中中國(guó)恒大捐款金額最多，達(dá)2億元，萬(wàn)科、碧桂園的捐款金額也達(dá)1億元。
而中國(guó)奧園自1月24日至2月3日凌晨，已累計(jì)通過各渠道全球采購(gòu)約90萬(wàn)只N99、N95、一次性醫(yī)用等口罩，其中約50萬(wàn)只口罩已順利完成捐贈(zèng)，送達(dá)武漢、廣東等最需要口罩的抗疫前線。
此外，包括萬(wàn)達(dá)、龍湖、美的置業(yè)在內(nèi)的近百家房企旗下商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目不斷加入到免除或減免商戶租金行動(dòng)中來。
比如，寶龍商業(yè)則在1月27日就對(duì)外表示，推出商戶租金減半措施，“寶龍集團(tuán)決定給予旗下45座在營(yíng)購(gòu)物中心商戶從大年初一至大年初九租金減半的優(yōu)惠措施”，助力疫情防控，“切實(shí)保護(hù)商戶與消費(fèi)者權(quán)益”。
1月31日，中南商業(yè)對(duì)外發(fā)布信息稱，在全民參與共同抗擊疫情的背景下，宣布春節(jié)初一至十五(1月25日至2月8日)期間，旗下購(gòu)物中心商戶租金、物業(yè)費(fèi)全部免除，中南商業(yè)對(duì)此表示“與商戶共抗疫情、共克時(shí)艱”。
龍湖集團(tuán)對(duì)外宣布，對(duì)旗下商場(chǎng)的所有商戶，2020年1月25日至2020年3月31日期間，租金費(fèi)用(含物管費(fèi)、推廣費(fèi))減半。
