(資料圖片)

在二手房交易時，房產(chǎn)過戶之后，房子就已經(jīng)變更在新業(yè)主名下。通常，新業(yè)主會抓緊時間辦理自家的戶口落戶，落戶之后似乎就完成整套交易了。但是，不要忘了房下戶口的檢查，這樣才能買得安心，住得安心。

為什么要關(guān)注戶口情況呢？

在過去的房產(chǎn)交易案例里，我們經(jīng)?？吹皆瓨I(yè)主在交易前期找一些諸如買到新房后就遷走、事后遲遲不配合的情況，以至于新業(yè)主想再次交易置換房產(chǎn)時，老問題又成了新問題，進而嚴重拖累了房產(chǎn)置換的進度。

特別是在傳統(tǒng)意義上的“學(xué)區(qū)房”類房產(chǎn)置換上，無論是買房人還是賣房人都會格外關(guān)注房產(chǎn)和戶籍，畢竟關(guān)聯(lián)到學(xué)籍和戶籍，涉及到學(xué)區(qū)房的高附加值部分，購房者通常會盡量避規(guī)所能想到的任何風險。在這種情況下，如果房產(chǎn)名下關(guān)聯(lián)的戶籍還有更早的業(yè)主，在有其它選擇的情況下，這樣的房產(chǎn)相對會比較難出手。

因此，為了避免類似的問題，建議在房產(chǎn)交易的合同中，添加對房產(chǎn)戶口遷出的補充協(xié)議，預(yù)留較高的款項，確保戶口遷出后再付這筆款項，以免原業(yè)主舍棄這部分房款而不配合遷戶口，特別是一線城市或房產(chǎn)關(guān)聯(lián)“學(xué)區(qū)房”的情況，一定要格外留心。

好在目前多個城市陸續(xù)推行公共戶口，有望幫助清退陳年未遷的戶口，也許未來幾年這類問題會得到更容易、更省事的解決方案，但當前還是建議購房者多加留心。

總之，對于二手房交易，在房產(chǎn)交易前，建議一定要提前約定好原業(yè)主的戶口遷移，并做出一定的補充款項約束，避免節(jié)外生枝。

關(guān)鍵詞： 高枕無憂 房產(chǎn)過戶