海外網(wǎng)2月8日電法國伊弗普調(diào)查機(jī)構(gòu)（Ifop）為全國房地產(chǎn)聯(lián)合會進(jìn)行的最新民調(diào)顯示，法國80%的年輕人渴望成為業(yè)主，但只有40%認(rèn)為獲得住房貸款比較容易。
據(jù)《費(fèi)加羅報(bào)》報(bào)道，最近兩年多來，法國房貸發(fā)放條件一直在收緊，根據(jù)法國金融穩(wěn)定高級委員會（HCSF）的說法，這是為了避免借款人過度負(fù)債的風(fēng)險(xiǎn)。一些市場觀察人士表示，新冠疫情發(fā)生后，越來越多家庭無法提交獲得住房貸款的充分文件，這種情況可能會持續(xù)下去，要成為業(yè)主可能會變得越來越復(fù)雜。
《費(fèi)加羅報(bào)》采訪房地產(chǎn)信貸專家，對這種形勢進(jìn)行了解讀。房地產(chǎn)信貸機(jī)構(gòu)Pretto總裁皮埃爾·查彭表示，在通脹背景下，銀行被迫提高利率，以保持利潤率，其結(jié)果是，法國房貸利率近期首次上調(diào)。按照信貸機(jī)構(gòu)Vousfinancer的說法，房貸利率上調(diào)是不可避免的，即使這不利于吸引新客戶，但銀行和信貸公司為了保持利潤率，也必須提高房貸利率。根據(jù)該機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)，近期法國房貸利率漲幅在0.1%到0.35%之間。這意味著，以1.3%的利率（不包括保險(xiǎn)）申請20年期20萬歐元貸款，總貸款成本高出7500歐元，每月還款成本增加30歐元。這對潛在購房者來說是一個(gè)沉重打擊，因?yàn)樵谕洷尘跋?，他們還不得不應(yīng)對能源、燃油和其它多種商品的價(jià)格上漲。
對潛在購房者來說，另一個(gè)壞消息是，現(xiàn)在無論借款人的條件如何，所有借款人的檔案都將受到嚴(yán)格審查，利率也都有所上調(diào)。房貸利率是否會持續(xù)上升還有待觀察。法國信貸機(jī)構(gòu)Meilleurtaux發(fā)言人瑪埃勒·貝爾尼耶指出，房貸利率真的已經(jīng)達(dá)到了低點(diǎn)，換言之，利率上升可能會隨著時(shí)間推移而持續(xù)，但很可能是漸進(jìn)上漲，因?yàn)榇蠓险{(diào)可能會將借款人排除在信貸市場之外。據(jù)瑪埃勒·貝爾尼耶的說法，法國各銀行2022年的信貸業(yè)務(wù)指標(biāo)很高，因此必須在利率上調(diào)與尋找新客戶之間取得平衡。
房貸利率上調(diào)帶來的額外成本并非微不足道，尤其是對于那些預(yù)算緊張的家庭來說，他們的購買力受到了雙重懲罰。法國信貸機(jī)構(gòu)Empruntis的研究主管塞西爾·羅奎拉爾建議，為了應(yīng)對利率上行，要申請房貸的家庭有兩種選擇，或者增加首付繳款，或者與銀行協(xié)商延長貸款期限。
對于首次購房者來說，他們主要是年輕人，往往難以支付大筆首付。根據(jù)信貸機(jī)構(gòu)Cafpi的數(shù)據(jù)，2019年法國首次購房者繳納的首付金額平均占貸款總額的15%（法國平均房貸數(shù)額為23.3萬歐元），2021年這一比例上升至16.5%，也就是說要多交3.8萬歐元的首付。至于貸款期限，最近兩年來，銀行對80%的借款人不再發(fā)放超過25年期的貸款。換言之，借款人的回旋余地非常小。（海外網(wǎng)-巴黎-魯佳）
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責(zé)編：張霓、劉強(qiáng)
