11月4日，北京市住房城鄉(xiāng)建設委、北京銀保監(jiān)局、人行營管部等部門起草了《北京市商品房預售資金監(jiān)督管理辦法（2021年修訂版 公開征求意見稿）》（以下簡稱“意見稿”），現向社會公開征求意見。

意見稿提出，進一步加強本市商品房預售資金監(jiān)督管理，保證商品房預售資金優(yōu)先用于工程建設，切實維護商品房交易雙方合法權益，促進本市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

意見稿明確，監(jiān)管銀行通過北京銀保監(jiān)局金融專網與本市房地產交易管理系統(tǒng)實時共享房屋網上簽約和入賬信息。購房人將定金、符合個人住房貸款規(guī)定的首付款足額存入專用賬戶后，方可完成擬購房屋的認購書網上簽約、售房合同網上簽約等功能。

意見稿稱，請商品房預售許可前，房地產開發(fā)企業(yè)應在中標銀行范圍內選擇專用賬戶的開戶銀行（以下簡稱監(jiān)管銀行），與監(jiān)管銀行簽訂預售資金監(jiān)管協(xié)議，并按照一個預售許可證對應一個賬戶的原則在監(jiān)管銀行開立專用賬戶。房地產開發(fā)企業(yè)可憑非監(jiān)管銀行出具的現金保函，免除同等額度的監(jiān)管資金。如現金保函額度和有效期可覆蓋房地產開發(fā)項目的重點監(jiān)管額度和建設周期，項目可不進行預售資金監(jiān)管。

意見稿稱，申請辦理商品房預售許可時，房地產開發(fā)企業(yè)應在預售方案中明確預售資金監(jiān)管方案，并提交預售資金監(jiān)管協(xié)議。預售資金監(jiān)管方案應包括以下內容：(一)項目重點監(jiān)管額度；(二)項目用款計劃；(三)專用賬戶名稱、賬號；(四)其他需要說明的情況。房地產開發(fā)企業(yè)取得商品房預售許可后，應在售樓場所顯著位置公示預售資金監(jiān)管方案及監(jiān)管協(xié)議。

意見稿指出，項目用款計劃按照地下結構完成、主體結構完成、竣工驗收備案、首次登記完成四個環(huán)節(jié)設置資金使用節(jié)點。項目擬預售樓棟中最高樓棟為7層以上（含7層）10層以下建筑的，可增加“建設層數達二分之一”節(jié)點；擬預售樓棟中最高樓棟為10層以上（含10層）建筑的，可增加“建設層數達三分之一” “建設層數達三分之二”節(jié)點。房地產開發(fā)企業(yè)應結合自身資金狀況、融資能力，合理確定每個節(jié)點的用款額度。完成首次登記前，專用賬戶內的資金不得低于重點監(jiān)管額度的5%。

監(jiān)督管理層面，意見稿提出，房地產開發(fā)企業(yè)存在下列情形之一的，由市、區(qū)住房城鄉(xiāng)建設主管部門責令其限期改正，未按期改正的暫停違規(guī)項目的鑰匙盤網上簽約服務功能，并將其違法違規(guī)行為記入企業(yè)信用信息系統(tǒng)。

（一）未按本辦法規(guī)定收存、支取、使用預售資金的；

（二）以收取預付款等其他款項為由逃避資金監(jiān)管的；

（三）提供虛假證明材料申請使用預售資金的；

（四）未按本辦法規(guī)定向購房人貸款銀行提供專用賬戶作為貸款到賬賬戶的；

（五）其他違反預售資金監(jiān)管規(guī)定的行為。

第一財經廣告合作，