龍光集團(tuán)已成長(zhǎng)為價(jià)值型標(biāo)桿房企之一，營(yíng)收利潤(rùn)穩(wěn)步增長(zhǎng)。
9月8日，龍光集團(tuán)(03380.HK)發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，今年前8個(gè)月，龍光歸屬公司股東權(quán)益的合約銷售額約為945億元，同比增長(zhǎng)34.1%，歸屬公司股東權(quán)益的合約銷售面積約5258平方米。
按照中期業(yè)績(jī)會(huì)時(shí)龍光管理層披露，下半年該公司預(yù)計(jì)在售項(xiàng)目約95個(gè)，其中約68%位于大灣區(qū)和長(zhǎng)三角，總可售貨值約1560億元。
龍光對(duì)外表示，下半年去化率不到50%公司即可完成全年銷售目標(biāo)。
截至2021年6月底，龍光總土儲(chǔ)面積8556萬平方米，其中大灣區(qū)土儲(chǔ)充裕優(yōu)質(zhì)，貨值占比超過八成。
財(cái)務(wù)方面，到今年6月末，龍光集團(tuán)的凈負(fù)債率為60.8%，剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率為69%，現(xiàn)金短債比為1.85倍，“三道紅線”繼續(xù)保持綠檔。
業(yè)績(jī)穩(wěn)增，融資成本下降
近年來，公司的合約銷售額持續(xù)上漲，在2017年和2018年增速高達(dá)51.29%和65.37%。
2019年，龍光集團(tuán)權(quán)益合約銷售規(guī)模達(dá)915億元。2020年初，傅明磊加入龍光，被外界看作是助力龍光躍升千億、推動(dòng)全國(guó)化布局，特別是拓展華東及長(zhǎng)三角市場(chǎng)的重要推手。
年報(bào)顯示，2020年，龍光集團(tuán)全年實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷售額1206.9億元，同比增長(zhǎng)31.9%，增速在TOP20房企中位居前列。
今年上半年，龍光集團(tuán)實(shí)現(xiàn)權(quán)益合約銷售額736.4億元，比上年同期增長(zhǎng)了58.9%。公司設(shè)定2021年全年銷售目標(biāo)約1450億元，上半年已完成年度目標(biāo)過半。
盈利穩(wěn)健一直是龍光集團(tuán)的突出優(yōu)勢(shì)，并持續(xù)保持。2021年中期，龍光集團(tuán)結(jié)轉(zhuǎn)確認(rèn)營(yíng)業(yè)收入351.7億元，同比增長(zhǎng)了13.3%;歸母核心利潤(rùn)約55.8億元，同比增長(zhǎng)4.6%。期內(nèi)，龍光集團(tuán)繼續(xù)保持了穩(wěn)定的盈利能力。今年上半年，龍光集團(tuán)的毛利率為26.9%，核心凈利潤(rùn)率為16.7%，盈利能力在同行業(yè)企業(yè)具有競(jìng)爭(zhēng)力。
中達(dá)證券指出，龍光集團(tuán)財(cái)務(wù)表現(xiàn)穩(wěn)健，融資渠道暢通。上半年，公司新增融資成本下降15%至4.6%，期末加權(quán)平均融資成本約為5.4%，融資成本持續(xù)降低。
至2021年6月底，龍光集團(tuán)在手現(xiàn)金資源約為420.6億元，流動(dòng)性充裕。
開發(fā)產(chǎn)業(yè)服務(wù)鏈新業(yè)務(wù)
增加儲(chǔ)備糧是加速擴(kuò)張的“加速劑”，今年上半年，龍光透過公開市場(chǎng)招拍掛的方式獲取27個(gè)項(xiàng)目，新增權(quán)益建筑363.3萬平方米，權(quán)益地價(jià)達(dá)292億元，投銷比(上半年權(quán)益地價(jià)/權(quán)益銷售額)為39.65%。公司異地拓展高質(zhì)高效，長(zhǎng)三角市場(chǎng)表現(xiàn)突出，已累計(jì)布局7個(gè)城市、27個(gè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，土儲(chǔ)貨值約500億元。
截至2021年6月30日，公司總土儲(chǔ)面積8556萬平方米，其中一二線城市貨值占比達(dá)94%。城市更新土儲(chǔ)面積占比54%，價(jià)值潛力大，轉(zhuǎn)化可持續(xù)，保障長(zhǎng)期盈利能力。
面對(duì)行業(yè)發(fā)展新趨勢(shì)，龍光圍繞“城市綜合服務(wù)商”定位，持續(xù)實(shí)施住宅開發(fā)、城市更新、資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)四輪驅(qū)動(dòng)，輕重并舉，提升協(xié)同發(fā)展能力和綜合競(jìng)爭(zhēng)力。
發(fā)展立足地產(chǎn)開發(fā)鏈條的新業(yè)務(wù)，是龍光集團(tuán)探索盈利增長(zhǎng)點(diǎn)的創(chuàng)新嘗試。包括設(shè)計(jì)、建筑、園林、裝飾等業(yè)務(wù)。
目前，龍光產(chǎn)業(yè)鏈專業(yè)服務(wù)能力已獲得行業(yè)廣泛認(rèn)可。其中，設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)擁有甲級(jí)設(shè)計(jì)院資質(zhì)，建筑業(yè)務(wù)擁有房屋建筑工程施工總承包一級(jí)、市政公用工程總承包二級(jí)資質(zhì)。上半年，園林業(yè)務(wù)、設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)客戶滿意度分別達(dá)93%和88%，處于行業(yè)標(biāo)桿水平。(記者 趙潔)
