世茂集團(tuán)2020年中期業(yè)績報(bào)告于今日出爐。多項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)錄得增長。
2020年上半年，世茂集團(tuán)營業(yè)額達(dá)645.5億元，同比增長14.1%;毛利195.1億元，同比增長14.6%，毛利率30.2%，繼續(xù)穩(wěn)定在30%以上;核心凈利潤82.55億元，同比增長9%;股東應(yīng)占核心凈利潤55.58億元，同比增長4.7%(6億元物業(yè)股權(quán)處置收益未計(jì)入當(dāng)期利潤)，股東應(yīng)占核心凈利潤率13.3%。
“現(xiàn)金奶牛”，中期每股派息70港仙
盈利能力穩(wěn)步提升的世茂集團(tuán)，秉持共贏共享理念，持續(xù)為投資者創(chuàng)造價(jià)值。
據(jù)悉，世茂集團(tuán)此次中期派息每股70港仙，其中包括每股10港仙特別股息，同比增長16.7%，派息率40%。自2006年上市以來，世茂集團(tuán)已連續(xù)14年派息，累計(jì)現(xiàn)金派息313億港元，折合每股累計(jì)派息9.84港元，過去5年全年每股現(xiàn)金派息額復(fù)合增長率約20%。隨著公司業(yè)務(wù)的逐漸成熟，未來會(huì)上調(diào)派息比率至35%-45%之間。
與此同時(shí)，世茂集團(tuán)也獲得了投資機(jī)構(gòu)的諸多認(rèn)可。3月，世茂獲評(píng)2019年度新財(cái)富最佳IR港股公司。4月，國際著名長線投資機(jī)構(gòu)Capital Group集團(tuán)與若干機(jī)構(gòu)對(duì)世茂進(jìn)行認(rèn)購配股，后持續(xù)買入到5%以上，逐步獲得長期資本青睞。6月，世茂入選恒生中國企業(yè)指數(shù)成為50只成份股之一，為當(dāng)次指數(shù)調(diào)入的唯一房地產(chǎn)上市公司。7月，在財(cái)富中文網(wǎng)發(fā)布的2020年《財(cái)富》中國500強(qiáng)排行榜中，世茂集團(tuán)榮登榜單第92位，較2019年名次上升16位。
銷售穩(wěn)增，有信心超額完成全年目標(biāo)
在世茂集團(tuán)盈利能力持續(xù)提升的背后，是銷售金額的提升。2020年上半年，世茂集團(tuán)合約銷售金額為1104.8億元，同比增長10%;對(duì)應(yīng)合約銷售面積629.8萬平方米，同比增長13%;平均銷售價(jià)格17542元/平方米。此前克而瑞發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，百強(qiáng)房企上半年銷售業(yè)績同比微降2.7%，其中TOP20房企銷售平均增速僅0.2%。
值得一提的是，雖然世茂集團(tuán)上半年完成的銷售額占年度銷售目標(biāo)的比例僅為36.8%，但由于公司往年的推盤節(jié)奏往往集中在下半年，因此業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為“世茂實(shí)現(xiàn)全年銷售目標(biāo)無憂”。世茂集團(tuán)董事局副主席、總裁許世壇也在出席業(yè)績會(huì)時(shí)表示：“有信心完成甚至超額完成全年3000億的目標(biāo)。”
據(jù)了解，2016-2019年上半年，世茂集團(tuán)分別完成了451.16億元、723.22億元、1003.4億元銷售額，占全年銷售額的比例分別是44.77%、41.05%和38.58%。
今年下半年，隨著市場的逐步回暖，世茂集團(tuán)的銷售業(yè)績也在逐步走高。數(shù)據(jù)顯示，世茂集團(tuán)7月合約銷售額為289.67億元，同比增長45%。許世壇在業(yè)績會(huì)上還透露，世茂集團(tuán)8月的銷售金額可能達(dá)到300億元，同比增長近5成。
過硬產(chǎn)品力護(hù)航，充沛且高質(zhì)量土儲(chǔ)助力
世茂集團(tuán)有信心完成全年銷售目標(biāo)的底氣，離不開優(yōu)異的產(chǎn)品力。在世茂集團(tuán)的企業(yè)精神中，“以產(chǎn)品為核”被擺在首位，由此可見其對(duì)產(chǎn)品的重視。2016年，隨著全國戰(zhàn)略布局的不斷縱深發(fā)展，也為了適應(yīng)新發(fā)展階段對(duì)規(guī)模增長的訴求，世茂集團(tuán)正式啟動(dòng)產(chǎn)品線梳理及輸出，從用戶不同生命階段的居住需求出發(fā)，推出了雅系、云系、璀璨系、國風(fēng)系、天譽(yù)系、龍胤系等全生命周期產(chǎn)品線;截至2019年，世茂集團(tuán)全生命周期產(chǎn)品線的覆蓋率已近90%，并能夠跟隨市場的需求，通過研發(fā)創(chuàng)新不斷升級(jí)迭代，過硬的產(chǎn)品力為公司銷售去化提供了充分的保證。
世茂集團(tuán)的產(chǎn)品力從其銷售均價(jià)上也可以窺見，今年上半年，世茂集團(tuán)每平方米17542元的銷售均價(jià)位居頭部房企前三甲，其產(chǎn)品品質(zhì)在溢價(jià)中充分兌現(xiàn)。
不過需要說明的是，世茂集團(tuán)能實(shí)現(xiàn)較高的銷售溢價(jià)，除了自身產(chǎn)品力的過硬，公司的投資策略也十分關(guān)鍵。一直以來，世茂集團(tuán)在保持穩(wěn)健審慎拍地的同時(shí)，堅(jiān)持在高能級(jí)戰(zhàn)略紅利區(qū)增加土儲(chǔ)。今年上半年，世茂集團(tuán)共獲取土地84塊，新增土儲(chǔ)1232萬平方米，權(quán)益前總價(jià)約647億元，其中一、二線及強(qiáng)三四線城市土地總價(jià)占比達(dá)94%，為當(dāng)年銷售轉(zhuǎn)化及利潤空間提供了有效保障。
截至報(bào)告期末，世茂集團(tuán)權(quán)益前土地儲(chǔ)備約8393萬平方米，遍布全國135城，貨值超過14500億元，較2019年底增長11.53%;其中大灣區(qū)、長三角的規(guī)模分別為4080億和3530億，合計(jì)占比54%;一年期可售貨源占下半年可售貨值的70%以上，貨值結(jié)構(gòu)健康。
另據(jù)了解，世茂集團(tuán)下半年可售貨值為4000億元，87%位于一二線及強(qiáng)三四線，其中海峽西岸、長三角與粵港澳大灣區(qū)貢獻(xiàn)超過2300億元，北京、廣州等TOP10核心城市權(quán)重最大;前瞻式的核心布局將激發(fā)銷售強(qiáng)勁動(dòng)能，在世茂集團(tuán)品牌實(shí)力、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)及城市機(jī)遇的內(nèi)外部利好環(huán)境中，3000億年度簽約目標(biāo)將大概率能被實(shí)現(xiàn)。(記者 魏國旭)
