市北新房告急。
最近幾年，受益于奧體板塊的超強(qiáng)熱度外溢，與奧體無(wú)縫對(duì)接的蕭山市北，從曾經(jīng)的悄無(wú)聲息，慢慢晉升為杭州的熱門搖號(hào)板塊。并且，隨著區(qū)域內(nèi)廠房拆遷的有序推進(jìn)，教育、商業(yè)等配套的逐步兌現(xiàn)，市北改善的氣質(zhì)漸漸顯露，“蕭山的申花”一步步成為現(xiàn)實(shí)。
在濱江、綠城等房企率先進(jìn)駐后，過(guò)去三四年時(shí)間，市北迎來(lái)了一波開發(fā)高潮，新希望、融信、保利、招商、興耀等開發(fā)商相繼落子，形成了“群雄混戰(zhàn)”的局面。不過(guò)，在經(jīng)過(guò)2021年的去化后，目前整個(gè)市北板塊，已經(jīng)沒有可售新盤。
去年下半年，市北一共出讓了3宗純宅地，2宗被綠城拿下，1宗被濱江拿下，這也成為了今年上半年市北僅有的新房供應(yīng)。兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，更好的市北，重新回到“兩強(qiáng)爭(zhēng)霸”的格局。
限價(jià)上漲2000元 市北房?jī)r(jià)接近4萬(wàn)大關(guān)
2021年10月和12月，杭州第二批和第三批雙集中供地中，市北板塊總共出讓了3宗宅地。其中，位于市北東的2宗，被綠城拿下，位于市北西的1宗，由濱江拿下。
這3宗地塊，雖然出讓時(shí)間僅隔了兩個(gè)月，但是限價(jià)卻大有不同。10月成交的綠城48號(hào)地塊和濱江49號(hào)地塊，精裝限價(jià)仍然停留在37500元/平方米，和此前的板塊價(jià)格持平。而12月成交的綠城53號(hào)地塊，限價(jià)已經(jīng)來(lái)到了39500元/平方米，漲幅2000元/平方米。
市北即將叩開4萬(wàn)房?jī)r(jià)的大關(guān)，反過(guò)來(lái)說(shuō)，綠城48號(hào)地塊和濱江49號(hào)地塊，尚未入市就已經(jīng)有了2000元/平方米的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，這使得它倆最近成為了市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)。
目前，這三個(gè)項(xiàng)目都還沒有正式對(duì)外亮相，不過(guò)案名都已經(jīng)出來(lái)。濱江市北西項(xiàng)目，案名定為潮聽映月;綠城市北東2個(gè)項(xiàng)目，位于建設(shè)三路南面、限價(jià)較低的案名為綠城·沁桂，位于建設(shè)三路北面、限價(jià)較高的為綠城·詠桂。
進(jìn)入3月，隨著杭珹未來(lái)中心的入市，樓市迅速進(jìn)入小陽(yáng)春節(jié)奏，市北新盤也傳出了即將首開的消息。本周二，記者前往該板塊實(shí)地探訪。
坐擁2條已開通地鐵線
潮聽映月定位純改善
濱江·潮聽映月，位于建設(shè)四路與市心北路的交界處，直線距離建設(shè)三路地鐵站不到300米，交通便利，是它的主要優(yōu)勢(shì)。
從武林廣場(chǎng)出發(fā)，搭乘地鐵1號(hào)線，在鳳起路站轉(zhuǎn)乘地鐵2號(hào)線，在建設(shè)三路站下車，再步行約5分鐘，即可到達(dá)潮聽映月項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，全程用時(shí)約40分鐘。
建設(shè)三路站是地鐵2號(hào)線和7號(hào)線的換乘站點(diǎn)，從這出發(fā)，搭乘7號(hào)線往東可以前往蕭山機(jī)場(chǎng)，往西北3站就到奧體核心區(qū)，再過(guò)江就是錢江新城和市民中心，一直通向吳山廣場(chǎng)。
潮聽映月所在的市心北路西側(cè)區(qū)塊，由于商務(wù)園區(qū)和公司廠房集中，此前并不是整個(gè)市北開發(fā)的重點(diǎn)，新盤數(shù)量跟金雞路以西、市心北路以東這兩個(gè)區(qū)塊都無(wú)法相比。過(guò)去幾年，這里只推出過(guò)新希望濱江·錦宸和招商·花嶼觀瀾里2個(gè)項(xiàng)目。其中，錦宸就在潮聽映月南面，去年年底剛剛交付。
從小環(huán)境來(lái)看，潮聽映月可以用鬧中取靜來(lái)形容。東面臨河，并且有高層小區(qū)幫助隔離來(lái)自市心北路的噪音和揚(yáng)塵。南面和西面都不是主干道，車流很小。只有北面臨近建設(shè)四路，影響稍大。
去年11月，潮聽映月規(guī)劃公示，整個(gè)項(xiàng)目將打造7幢高層(包括1幢公租房，位于東南角)，外墻為涂料，并且在西南角代建1所幼兒園。記者前去探訪時(shí)，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)有3幢樓露出地面，并且大概造到了六七層左右的高度，看來(lái)距離首開已經(jīng)不遠(yuǎn)了。
項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，并沒有看到售樓處，項(xiàng)目的對(duì)外宣傳也還沒有開始。不過(guò)，春節(jié)后已經(jīng)有置業(yè)顧問(wèn)開始組建購(gòu)房群，并且傳遞出相關(guān)信息。
據(jù)了解，潮聽映月定位純改善，總共512套可售房源，戶型包括127平方米四房、139平方米四房、157平方米四房和183平方米五房。按照37500元/平方米的精裝限價(jià)，購(gòu)買門檻上升到450萬(wàn)元，最快將在4月首開。
雙子星成為僅有供應(yīng)
市北東開啟“綠城時(shí)間”
從地鐵建設(shè)三路站出發(fā)，往東步行約600米，就是綠城雙子星所在地。這個(gè)區(qū)塊，過(guò)去幾年一直都是濱江的“天下”，落子了近10個(gè)項(xiàng)目，去年還有望濤月明和濱濤映月2個(gè)新盤，不過(guò)都迅速去化。
綠城·沁桂位于建設(shè)三路以南，南面就是濱江·濱濤映月，東面是開悅幼兒園和小公園，西面則是一條小河，精裝限價(jià)37500元/平方米。
綠城·詠桂位于建設(shè)三路以北，南面就是沁桂，西面與剛剛交付的濱江·擁潮府隔河相望，北面靠近寧圍小學(xué)，東面則是待出讓宅地，精裝限價(jià)39500元/平方米。
記者繞著這兩個(gè)項(xiàng)目走了一圈，并沒有看到售樓處，后來(lái)在建設(shè)三路與市心北路交界的大成名座下面，看到了綠城的臨時(shí)展廳。從現(xiàn)場(chǎng)來(lái)看，沁桂已經(jīng)有4幢樓露出地面六七層，而詠桂好像還只有1幢樓出地面。
在臨時(shí)展廳，開發(fā)商做了簡(jiǎn)單的沙盤。2個(gè)項(xiàng)目都打造純高層社區(qū)，沁桂由7幢高層組成(包括1幢公租房)，詠桂則由10幢高層組成(包括1幢公租房)。值得一提的是，兩者都在園區(qū)中間設(shè)計(jì)了露天泳池。
置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，沁桂預(yù)計(jì)將在5月份率先入市，戶型包括106平方米、137平方米和168平方米，其中前兩個(gè)戶型占比各有40%，兩梯四戶設(shè)計(jì)。168平方米戶型只在中間位置的6號(hào)樓，兩梯兩戶，占比20%。“詠桂的戶型信息還沒有最終確定，有可能在6月首開。”置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)道。
目前，綠城雙子星還沒有正式開啟宣傳，不過(guò)是吸引了大量關(guān)注。本周二上午，記者就在臨時(shí)展廳里同時(shí)看到了三四組購(gòu)房者前來(lái)咨詢。據(jù)介紹，首開前會(huì)開放正式售樓處和樣板房。
二手掛牌價(jià)直沖6萬(wàn)
市北將迎來(lái)交付高峰
2019年年初，濱江·擁潮府剛剛面世，記者曾經(jīng)來(lái)到市北板塊探盤，當(dāng)時(shí)這里還是廠房遍地，住宅稀缺。三年過(guò)后，擁潮府迎來(lái)交付時(shí)刻，今天的市北，高樓林立，成熟居住區(qū)的雛形已經(jīng)完全顯現(xiàn)。
除了擁潮府外，被譽(yù)為市北品質(zhì)標(biāo)桿的融信·杭州世紀(jì)現(xiàn)在也已經(jīng)是實(shí)景呈現(xiàn)，鋁板材料的流體外立面，成為整個(gè)蕭山的獨(dú)特存在，按照計(jì)劃它將在6月交付。
恒大·國(guó)璽悅龍府、濱江·擁濤府和保利·潮起云上府這三個(gè)緊挨著的項(xiàng)目，也都已經(jīng)結(jié)頂，外立面基本呈現(xiàn)，有望在今年年底或明年上半年交付。
另外，市北東的悅潮府、錦粼云薈、名門府新境，市北西的擁翠府、桂語(yǔ)汀瀾軒，也將在今年交付。再加上正在有序建造的望濤月明、濱濤映月等項(xiàng)目，最近三年，整個(gè)市北將迎來(lái)一波交付潮。
二手方面，隨著擁潮府和錦宸的交付入市，市北的二手房掛牌價(jià)又出現(xiàn)上漲。貝殼找房顯示，擁潮府目前掛牌4套房源，單價(jià)56964元/平方米—65689元/平方米。錦宸掛牌12套房源，單價(jià)53994元/平方米—66313元/平方米。不過(guò)，都還沒有成交案例。(記者 周堅(jiān)洪)
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