今年以來(lái)，受疫情影響，很多行業(yè)遭受嚴(yán)重沖擊，但物業(yè)行業(yè)憑借著其“輕資產(chǎn)”、“高抗風(fēng)險(xiǎn)性”等特點(diǎn)逆勢(shì)上揚(yáng)，普遍取得較好業(yè)績(jī)，弘陽(yáng)服務(wù)也是其中之一。
今年7月7日，弘陽(yáng)服務(wù)正式登陸港交所。截至8月20日收盤，弘陽(yáng)服務(wù)股價(jià)已由上市發(fā)行價(jià)每股4.15港元漲至每股7.70港元，漲幅高達(dá)85.54%。
8月21日，弘陽(yáng)服務(wù)發(fā)布上市以來(lái)的首份半年報(bào)。報(bào)告期內(nèi)，弘陽(yáng)服務(wù)實(shí)現(xiàn)總收入3.23億元人民幣，較2019年同期增長(zhǎng)60.4%;錄得凈利潤(rùn)(不含上市費(fèi)用)3739萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)64.6%;毛利潤(rùn)8495萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)67.6%;物業(yè)費(fèi)收繳率96.3%，同比增長(zhǎng)3.2%。
對(duì)于接下來(lái)規(guī)模擴(kuò)張方面的計(jì)劃，弘陽(yáng)服務(wù)執(zhí)行董事兼執(zhí)行總裁楊光向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，“7月份，弘陽(yáng)服務(wù)成功上市，獲得中國(guó)香港資本市場(chǎng)的超額認(rèn)購(gòu)，而我們募資的一個(gè)重要目的就是開(kāi)展并購(gòu)，進(jìn)一步擴(kuò)大物業(yè)管理規(guī)模，公司已預(yù)留約1.5億港元用于尋求策略性投資及收購(gòu)機(jī)會(huì)。”
“雙輪驅(qū)動(dòng)”助力在管面積擴(kuò)大
眾所周知，弘陽(yáng)服務(wù)的關(guān)聯(lián)公司弘陽(yáng)地產(chǎn)一直以來(lái)堅(jiān)持“住宅+商業(yè)”雙輪驅(qū)動(dòng)的發(fā)展模式，在物業(yè)服務(wù)方面，弘陽(yáng)服務(wù)也堅(jiān)持“雙輪驅(qū)動(dòng)”并于上半年取得顯著成效。
從中期業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)來(lái)看，弘陽(yáng)服務(wù)上半年在管面積穩(wěn)步擴(kuò)大，在管總面積同比增長(zhǎng)46.5%至1872萬(wàn)平方米。其中，商業(yè)物業(yè)在管面積350萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)73.4%;住宅物業(yè)在管面積1491萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)39.1%?？梢钥闯?，各類物業(yè)在管面積均先快速提高，但商業(yè)物業(yè)板塊增幅更高，對(duì)整體規(guī)模增長(zhǎng)拉動(dòng)明顯。
隨著在管面積擴(kuò)大，各類物業(yè)收入也在大幅提升。報(bào)告期內(nèi)，弘陽(yáng)服務(wù)實(shí)現(xiàn)住宅物業(yè)收入約1.33億元，同比增長(zhǎng)81.2%;商業(yè)物業(yè)收入約8773萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)20.5%。此外，報(bào)告期內(nèi)，弘陽(yáng)服務(wù)物業(yè)管理服務(wù)收入約2.26億元，同比增長(zhǎng)52.9%;非業(yè)主增值服務(wù)收入約6898萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)50.0%;社區(qū)增值服務(wù)收入約2844萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)261.3%。
“收入結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化，整體盈利能力增強(qiáng)。”弘陽(yáng)服務(wù)財(cái)務(wù)總監(jiān)賈杰向《證券日?qǐng)?bào)》等媒體表示，物業(yè)管理服務(wù)、非業(yè)主增值服務(wù)以及社區(qū)增值服務(wù)三條業(yè)務(wù)線均保持了穩(wěn)定的增長(zhǎng)趨勢(shì)。
外拓業(yè)務(wù)收入占比提升
“從房地產(chǎn)企業(yè)中分拆出來(lái)上市的物業(yè)管理企業(yè)，初期一般依賴母公司的開(kāi)發(fā)物業(yè)帶來(lái)的收入。”地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，但中國(guó)整個(gè)存量物業(yè)有著巨大的市場(chǎng)空間，一般上市以后，物業(yè)管理企業(yè)都忙于加快提升第三方收入占比。
從關(guān)聯(lián)公司收入和第三方物業(yè)管理收入的角度來(lái)看，弘陽(yáng)服務(wù)也正在逐步兌現(xiàn)其在招股書(shū)中的承諾，即繼續(xù)采取措施減少對(duì)母公司開(kāi)發(fā)物業(yè)的依賴。
今年上半年，弘陽(yáng)服務(wù)的第三方物業(yè)在管面積占比為37.3%，而去年同期這一比例為33.4%。這意味著弘陽(yáng)服務(wù)的獨(dú)立性在不斷提升。“在未來(lái)，第三方占比同樣是提升的，未來(lái)會(huì)保持這種趨勢(shì)，降低對(duì)母公司的依賴度。”賈杰如是表示。
“在各家物管都將第三方拓展和對(duì)外收并購(gòu)作為核心發(fā)展戰(zhàn)略的時(shí)候，弘陽(yáng)服務(wù)在這方面也不會(huì)落后。弘陽(yáng)服務(wù)重視通過(guò)收購(gòu)進(jìn)行業(yè)務(wù)擴(kuò)張，外拓能力也在持續(xù)增強(qiáng)。”弘陽(yáng)服務(wù)管理層表示，公司也期望借助于第三方拓展和對(duì)外收購(gòu)來(lái)擴(kuò)大弘陽(yáng)服務(wù)的管理規(guī)模和業(yè)務(wù)版圖。
此外，弘陽(yáng)服務(wù)管理還表示，公司將上市募資款中的30%用于加強(qiáng)智能系統(tǒng)的研發(fā)和升級(jí)，其中22%用于購(gòu)買、升級(jí)以及維護(hù)在管住宅及商業(yè)物業(yè)的硬件、設(shè)備及智能系統(tǒng);8%用于研發(fā)及升級(jí)本集團(tuán)的智能系統(tǒng)，特別是研發(fā)“弘陽(yáng)小鎮(zhèn)”業(yè)務(wù)一體化平臺(tái)，也用于整合各種業(yè)務(wù)終端、改善不同平臺(tái)間的協(xié)同性及提升大數(shù)據(jù)分析能力、招聘并培養(yǎng)技術(shù)專家及研發(fā)團(tuán)隊(duì)。(王麗新)
