世茂股份3月25日下午在上海舉行2020年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)。數(shù)據(jù)顯示，世茂股份報(bào)告期內(nèi)實(shí)現(xiàn)營(yíng)收217億元;歸屬股東應(yīng)占凈利潤(rùn)15.5億元，擬派發(fā)末期股息0.17元/股。
在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，世茂股份董事許世壇表示：“面對(duì)監(jiān)管政策調(diào)控的新局面，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體增速放緩，未來(lái)的高速增長(zhǎng)點(diǎn)是多元化業(yè)務(wù)。新趨勢(shì)對(duì)于開(kāi)發(fā)商的綜合運(yùn)營(yíng)能力、財(cái)務(wù)管理能力提出了更高的要求，而世茂股份的優(yōu)勢(shì)恰恰在于多元產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)，以及長(zhǎng)期以來(lái)穩(wěn)健的財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)。世茂股份作為世茂集團(tuán)“大飛機(jī)戰(zhàn)略”的重要一翼，未來(lái)世茂集團(tuán)會(huì)給予世茂股份更多的資源支持，2021年有信心達(dá)到40%的銷售增長(zhǎng)、30%的商業(yè)運(yùn)營(yíng)增長(zhǎng)。”
銷售簽約達(dá)272億，多個(gè)項(xiàng)目表現(xiàn)亮眼
作為公司業(yè)績(jī)的主力增長(zhǎng)極，世茂股份的商業(yè)業(yè)務(wù)期內(nèi)主動(dòng)創(chuàng)新求變，突破實(shí)體商業(yè)普遍受到的疫情影響，2020全年實(shí)現(xiàn)租賃經(jīng)營(yíng)收入約11.5億元，與去年同期基本持平，若剔除紓困扶持、租金減免1億元的影響，則租賃經(jīng)營(yíng)收入實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)。綜合出租率較2020年年中基本持平，疫情影響已逐步消化，銷售客流持續(xù)回暖。
其中，世茂股份多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目表現(xiàn)亮眼：深圳前海世茂大廈入市后首個(gè)完整經(jīng)營(yíng)年，項(xiàng)目完成逆勢(shì)簽約近4萬(wàn)平方米，簽約率和租金水平領(lǐng)跑前海片區(qū)。2020年二季度入市的長(zhǎng)沙世茂環(huán)球金融中心全年實(shí)現(xiàn)簽約4.1萬(wàn)平方米。2020年5月如期入市的上海世茂精靈之城主題樂(lè)園二期藍(lán)精靈樂(lè)園，全年客流突破71萬(wàn)人次，全年銷售突破7000萬(wàn)元。
作為世茂集團(tuán)“大飛機(jī)戰(zhàn)略”的重要一翼，世茂股份的發(fā)展受益于世茂集團(tuán)的大力支持，依托集團(tuán)強(qiáng)大資源優(yōu)勢(shì)與業(yè)務(wù)、技術(shù)、管理等多個(gè)維度的持續(xù)輸入，世茂股份走出獨(dú)特的“地產(chǎn)開(kāi)發(fā)+商業(yè)運(yùn)營(yíng)”雙輪驅(qū)動(dòng)發(fā)展路線。在商業(yè)運(yùn)營(yíng)領(lǐng)域，世茂股份致力于綜合商業(yè)地產(chǎn)的專業(yè)化開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)，打造了“4+2+M”多元產(chǎn)品組合，不僅進(jìn)一步厘清了商業(yè)邏輯，也為契合不同城市和區(qū)域特質(zhì)提供了更多元的解決方案。
新一年簽約銷售目標(biāo)380億元
疫情沖擊下，世茂股份地產(chǎn)銷售額也保持了增長(zhǎng)。全年實(shí)現(xiàn)銷售簽約272億元，同比增長(zhǎng)11%;對(duì)應(yīng)簽約銷售面積108萬(wàn)平方米;銷售均價(jià)每平方米2.52萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)27%。其中，世茂股份期內(nèi)聚焦沿海發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)帶和內(nèi)陸經(jīng)濟(jì)重鎮(zhèn)等核心城市，在全年銷售額中，灣區(qū)、杭甬、蘇滬城市群的銷售簽約占比近七成，一線、新一線及二線城市的產(chǎn)值貢獻(xiàn)達(dá)到84%以上。
在前瞻性的戰(zhàn)略布局支持下，世茂股份運(yùn)用靈活的拿地手段，在各布局城市勤練內(nèi)功，優(yōu)化土儲(chǔ)結(jié)構(gòu)，持續(xù)夯實(shí)自身核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。報(bào)告期內(nèi)，世茂股份新增土地11塊。截至2020年末，世茂股份共進(jìn)駐30余座城市，擁有60余個(gè)項(xiàng)目，約2042萬(wàn)平米土儲(chǔ)。從貨值分布區(qū)域來(lái)看，灣區(qū)、杭甬、濟(jì)青城市群等熱點(diǎn)區(qū)域都是成為公司新一年的“糧倉(cāng)”。
充沛的土儲(chǔ)也為世茂股份帶來(lái)了實(shí)現(xiàn)新戰(zhàn)略目標(biāo)的重要支撐。2021年，世茂股份將全年銷售簽約目標(biāo)定為380億元，實(shí)現(xiàn)同比40%增長(zhǎng)。
財(cái)務(wù)求穩(wěn)求進(jìn)，三道紅線均綠檔達(dá)標(biāo)
在保持各線業(yè)務(wù)快速發(fā)展的同時(shí)，世茂股份仍保持著穩(wěn)健的基調(diào)，守護(hù)自身的財(cái)務(wù)健康。2020年8月針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的“三道紅線”新規(guī)發(fā)布后，國(guó)家相繼對(duì)銀行貸款、境內(nèi)外債融資以及信托融資等主要融資渠道進(jìn)行了全方位嚴(yán)格管控，各大房企都選擇調(diào)整發(fā)展策略，改變運(yùn)營(yíng)邏輯，以求適應(yīng)新的環(huán)境。
面對(duì)監(jiān)管政策調(diào)控的新局面，世茂股份始終保持健康的債務(wù)結(jié)構(gòu)、靈活的融資策略和多元的融資渠道。年報(bào)顯示，世茂股份的綜合融資成本控制在5.47%，持續(xù)處于行業(yè)較低水平。追溯過(guò)往三年，“三道紅線”回測(cè)均為綠檔達(dá)標(biāo)，連續(xù)多年的AAA主體信用評(píng)級(jí)也展現(xiàn)世茂股份優(yōu)良資質(zhì)。
2020年，世茂股份資產(chǎn)規(guī)模穩(wěn)步增長(zhǎng)，負(fù)債管控有效，資金儲(chǔ)備充裕，償債能力有保障。報(bào)告期內(nèi)，世茂股份總資產(chǎn)達(dá)1493億元，歸母凈資產(chǎn)261億元，資產(chǎn)負(fù)債率為65%，有息負(fù)債率僅20%，現(xiàn)金/短債比為2.1倍。
基于土儲(chǔ)充沛、產(chǎn)品內(nèi)涵豐富、財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)穩(wěn)健等利好因素加持，世茂股份的發(fā)展前景備受期待。自2019年12月起大股東持續(xù)增持世茂股份，截至2020年6月5日已累積增持近1.9億股，占公司股本的5%，有力彰顯了大股東對(duì)公司可持續(xù)發(fā)展的信心。另外，世茂股份積極回饋股東，持續(xù)高額分紅，分紅比例保持41%，顯示了公司主動(dòng)與股東分享成長(zhǎng)紅利的積極意愿。(記者 魏國(guó)旭)
