今年以來房貸利率“九連降”已在10月終結(jié)。截至目前，全國首套房貸款利率已連續(xù)兩月維持不變。

近日，融360大數(shù)據(jù)研究院發(fā)布的《2020年11月中國房貸市場報告》稱，對全國41個重點城市674家銀行分支機構(gòu)房貸利率的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2020年11月(數(shù)據(jù)監(jiān)測期為2020年10月20日-2020年11月18日)，全國首套房貸款平均利率為5.24%，與上月持平;二套房貸款平均利率為5.54%，環(huán)比略降1BP。

全國房貸利率市場保持穩(wěn)定

整體來看，11月全國房貸利率市場保持穩(wěn)定，僅有石家莊、蘇州和鄭州地區(qū)的房貸市場波動幅度較大，其他地區(qū)多微幅調(diào)整，也有部分地區(qū)房貸利率整體平穩(wěn)，但各銀行間根據(jù)自身情況會有上調(diào)或下降的現(xiàn)象。

11月份，在融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測的41個城市中，13個城市利率水平環(huán)比上漲，12個城市利率環(huán)比下降，16個城市保持不變。一線城市中，北上深三地繼續(xù)維持上期房貸利率水平。廣州地區(qū)首套房房貸利率環(huán)比上漲1BP，二套房環(huán)比下降1BP。

二線城市中，上月降幅最大的鄭州在11月又開始回升，環(huán)比上漲7BP，回到8月份水平，成為11月利率上漲幅度最大的城市。石家莊和蘇州則大幅下調(diào)房貸利率：石家莊地區(qū)房貸利率本月降幅超過10BP，其中首套環(huán)比下降11BP，二套環(huán)比下降19BP;蘇州地區(qū)則延續(xù)今年一直以來的下降趨勢，首套環(huán)比下降9BP，二套環(huán)比下降20BP。

不過，11月的房貸利率全國前十低和前十高的城市名單均未發(fā)生變化，前十高城市的利率水平排序略有改變，但成都依然穩(wěn)居全國首套房貸利率水平最高城市。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示，對于利率水平來說，近期重點要關(guān)注利率上升的現(xiàn)象，這也是當(dāng)前信貸方面的一個變動。所以實際上對于此類利率上升，至少說明信貸政策略保守，這也需要后續(xù)積極給予關(guān)注。部分下降的則還是說明有相對寬松的地方。

部分城市收緊住房公積金政策

在房貸政策方面，越來越多的城市收緊住房公積金政策。

例如，繼東莞、合肥、無錫、鄭州、長春等地，江蘇南通和遼寧鞍山也在11月調(diào)整了相關(guān)政策：南通地區(qū)首套房認定升級，規(guī)定名下無住房，且無住房公積金貸款還款記錄購買自住住房的，認定為購買首套住房。同時，不得向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金貸款。鞍山地區(qū)住房公積金貸款政策的調(diào)整內(nèi)容則包括公積金貸款額度、比例調(diào)整;調(diào)整婚姻變化及交易范圍規(guī)定;異地繳存職工貸款規(guī)定三方面。

麻袋研究院高級研究員蘇筱芮在接受《證券日報》記者采訪時表示，多地陸續(xù)實施公積金流動性風(fēng)險預(yù)警和防控制度，如果公積金流動性過剩，那么可以實施積極寬松的住房公積金貸款和提取政策;但如果流動性不足，則會反向操作，收緊政策，越來越多的城市收緊住房公積金政策，主要是流動性不足所致。

年底房貸利率或?qū)⒗^續(xù)平穩(wěn)

11月16日，央行公告稱，為維護銀行體系流動性合理充裕，開展1年期中期借貸便利(MLF)操作8000億元(含對11月5日和16日兩次MLF到期的續(xù)作)，利率維持2.95%。值得注意的是，自8月份以來，央行已連續(xù)4個月到期超額續(xù)作MLF，且利率維持不變。

融360大數(shù)據(jù)研究所研究者李萬賦認為，11月央行開展的MLF操作利率水平依然維持前值，LPR報價有變動的可能性也極小。年前的最后一個月，全國房貸利率大概率將繼續(xù)平穩(wěn)，但也不排除個別城市的房貸政策年末出現(xiàn)重大變化影響到全國水平。

嚴躍進表示，近期部分房價上漲過快的城市，預(yù)計會有所收緊，其他城市以保持穩(wěn)定為導(dǎo)向。但是繼續(xù)下降的空間確實不大，這和今年上半年略寬松是有關(guān)的，當(dāng)前確實是會收一收了。

蘇筱芮認為，預(yù)計利率將進一步保持平穩(wěn)，但房貸本身很可能“余額不足”，臨近年底，部分銀行用完全年額度，房貸額度會產(chǎn)生緊張、放款速度變慢等情形。(彭妍)