19日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的“2018年2月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比連續(xù)2個(gè)月下降，二三線城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅有所擴(kuò)大。從正在召開的全國(guó)兩會(huì)上傳遞出的信息看，今年熱點(diǎn)城市調(diào)控力度仍將持續(xù)。
一線城市新房?jī)r(jià)格同比連降2月，春節(jié)返鄉(xiāng)帶漲二三線城市房?jī)r(jià)
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，9個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅價(jià)格低于去年同期，比1月份減少2個(gè)。從同比漲幅來(lái)看，深圳已連續(xù)6個(gè)月同比下跌，北京、無(wú)錫、鄭州、合肥、杭州、南京、福州等7個(gè)熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)連續(xù)5個(gè)月下跌，上海連續(xù)2個(gè)月下跌。
數(shù)據(jù)顯示，深圳新建商品住宅價(jià)格以2.5%的同比降幅連續(xù)半年領(lǐng)跌全國(guó)，廣西北海則以12.2%的同比漲幅領(lǐng)漲全國(guó)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉解讀稱，2月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降0.1%，已連續(xù)2個(gè)月下跌;二手住宅銷售價(jià)格漲幅則連續(xù)17個(gè)月回落。
值得關(guān)注的是，二三線城市商品住宅價(jià)格同比漲幅有所擴(kuò)大。2月份新建商品住宅價(jià)格上漲的城市有59個(gè)，與上個(gè)月持平。其中，北海、沈陽(yáng)、昆明、西安、貴陽(yáng)、南充、哈爾濱、大連等8個(gè)二三線城市的新房?jī)r(jià)格同比漲幅均超過10%。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說，2018年春節(jié)期間，二三線城市的返鄉(xiāng)購(gòu)房人群集中，這是1至2月份二三線城市房?jī)r(jià)上漲的主要原因。
上漲城市數(shù)量明顯減少，二線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅回落
從環(huán)比看，70城房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力持續(xù)減弱，上漲城市數(shù)量明顯減少，下跌城市數(shù)量開始增加。與1月相比，2月新建商品住宅價(jià)格上漲的城市有44個(gè)，比上個(gè)月減少8個(gè)。其中，最高增幅為四川南充的1.7%，烏魯木齊、大連、三亞等城市漲幅超過1%。下降的城市有16個(gè)，比上個(gè)月多3個(gè)，深圳以環(huán)比降幅0.6%領(lǐng)跌全國(guó)。
劉建偉指出，2月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均繼續(xù)下降，且降幅均有所擴(kuò)大;二線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅回落，二手房?jī)r(jià)格漲幅則略微擴(kuò)大;三線城市一二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅均與上月相同。
記者近日走訪上海樓市發(fā)現(xiàn)，二手房交易依然清淡，買賣雙方均處于觀望狀態(tài)，“博弈”持續(xù)進(jìn)行。目前二手房銷售議價(jià)空間少則5%，多則15%。新房市場(chǎng)上，不少開發(fā)商出于業(yè)績(jī)和融資成本壓力，陸續(xù)申領(lǐng)預(yù)售證。今年元旦之后，已有20余個(gè)住宅項(xiàng)目集中“領(lǐng)證”入市，其中不乏位于中心城區(qū)的中高端項(xiàng)目。
房貸市場(chǎng)收緊，熱點(diǎn)城市調(diào)控力度仍將持續(xù)
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年以來(lái)，70城房?jī)r(jià)變動(dòng)情況折射出樓市從緊的調(diào)控成效。從全國(guó)兩會(huì)上透露的信息來(lái)看，堅(jiān)決落實(shí)“房住不炒”政策定位、抑制投機(jī)仍將是今年房地產(chǎn)調(diào)控政策的重要方向，這意味著熱點(diǎn)城市的調(diào)控力度仍將持續(xù)。
中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，北京自去年發(fā)布“3·17”樓市新政策以來(lái)，一年之間新建商品住宅合計(jì)簽約23388套，成交量同比下降48.7%，刷新歷史最低紀(jì)錄。二手房?jī)H簽約120821套，同比下跌52.6%。
房貸利率上浮在熱點(diǎn)城市已成趨勢(shì)。融360統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年以來(lái)，全國(guó)房貸市場(chǎng)開始呈現(xiàn)收緊態(tài)勢(shì)。2月份，全國(guó)首套和二套房貸平均利率已漲至5.46%和5.79%。“金融杠桿的收緊，將有效抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資、投機(jī)需求。”鏈家研究院院長(zhǎng)楊現(xiàn)領(lǐng)說。
2018年政府工作報(bào)告提出，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，落實(shí)地方主體責(zé)任，繼續(xù)實(shí)行差別化調(diào)控，建立健全長(zhǎng)效機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
交通銀行金融研究中心發(fā)布的《2018年中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)金融展望》報(bào)告認(rèn)為，2018年“限購(gòu)+限貸+限價(jià)+限售”的全面嚴(yán)控局面將延續(xù)。
有關(guān)專家建議，建立房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制可從土地、銀根、財(cái)稅結(jié)構(gòu)、多層次住房供給體系、房地產(chǎn)法律法規(guī)五方面著手。
